Ferme avec Gîte accueillant jusqu'à 22 personnes

400 000 €

Ref #: DM4306

Honoraires à la charge du vendeur

Maison avec gite à vendre TOMBEBOEUF 47380 LOT ET GARONNE Aquitaine

437 m2
10
6
20000 m2
Situé dans un cadre paisible à la campagne, ce corps de ferme avec grange, bénéficient d'une vue superbe et de vastes terrains. La grange a été transformée avec succès en location de vacances depuis plusieurs années, mais pourrait être facilement utilisée comme résidence principale. Autres dépendances sur place offrent un potentiel d'aménagement, et d'expansion de l'entreprise actuelle. Superbe opportunité d'investissement, à seulement 45 minutes de Bergerac.
La Grange.300m2

Porte principale s'ouvrant sur;

Cuisine équipée (11,58 x 11.69m) avec beaucoup de surfaces de plan de travail et de meubles aménagés, salle à manger ouverte, coin salon autour d'une cheminée avec poêle à bois. Ceci est un espace lumineux et aéré, porte-fenêtre double menant à la terrasse

Chambre 1 (4.20 x 4.69m) carrelage au sol, pierres apparentes, poutres, porte fenêtre menant à la terrasse, porte vers la salle d'eau avec lavabo, WC, douche en coin.

WC séparé. Avec lavabo.

Buanderie (4,87 x 2.42m) plomberie pour machine à laver, porte donnant sur l'extérieur.

Buanderie (4,79 x 2,13 m de) avec ballon d'eau chaude, boîtier électrique, et espaces de rangement.

Premier étage

Palier, avec fabuleuse structure en bois exposée et portes vers :

Chambre 2 (4.97 x 4.28m) plancher en bois, poutres, porte vers salle d'eau attenant (3.69 x 1.42m) avec lavabo, WC douche en coin.

Chambre 3 (5,07 x4.17) poutres, plancher en bois, porte vers salle d'eau attenant (3,62 x 1,51 m) avec douche, lavabo, WC.

Salle de bains familiale (4.20 x 3.80m) jacuzzi, WC, douche, lavabo double, sauna.

Chambre 4 (4.19 x 3.89m) poutres apparentes.

Chambre 5 (4.19 x 3.90m) porte donnant sur la chambre d'enfant, (2,58 x 1,51)

Chambre 6 (4.26 x 3.92m) porte sur la chambre d'enfant (2,52 x 1,62 m)

La ferme (137m²)

Salon (8,51 x 5.10m) revêtement en sol stratifié, pierres apparentes, poutres, cheminée avec poêle à bois.

Chambre 1 (4.97 x 4.08m) plancher en bois, pierres apparentes, poutres.

Hall d'entrée (3,43 x 1,34 m) des portes menant à la cuisine, salle d'eau et 2 chambres supplémentaires.

Cuisine (11,29 x 3,49) pas de hall, carrelage, meubles de rangement, porte-fenêtre menant au jardin et à la terrasse, poêle à bois, fenêtres Velux.

Buanderie (2,66 x 1,59 M de) plomberie pour machine à laver.

A l'extérieur

Attenant à la maison de ferme deux pièces en rez de chaussée partiellement rénovées pour un total d'environ 79m², ce qui pourrait facilement fournir un espace de vie supplémentaire à intégrer.

Grange en bois attenante d'environ 184m²

Grange à tabac individuelle (12 x 7m) Actuellement utilisé pour le stockage.

Le terrain comprend environ 3 ha, principalement en pelouse, avec des arbres fruitiers et des arbustes.

La piscine chauffée (10 x 5 m) est clôturée avec un bassin pour les enfants séparé. Dans le parc il y a aussi un bain à remous couvert.



Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr

Property# DM4306
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
12
Chambres
10 Chambres
Surface habitable (m²)
437
Surface cadastre (m²)
20000
Salon (m²)
135
Salles de bain
6
Localisation
Localisation
Сampagne
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Autres infos
Parking voitures
12
Points attrayants
Pré, Jardins, Piscine d'extérieur, Terrasse, Proche de l'eau, Dépendance / Grange, Extension possible, Bucher
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Pas de chauffage, Cheminee ou poele a bois
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Eau de source, Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic en cours

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic en cours
Denise Masters

Personne à contacter

Denise Masters

Téléphone: +33 6 09 26 43 33
Address: Agent Commercial N° SIREN 797815175
Demander des infos