Villa Port du Niel ; appartement 65 m²

495 000 €

Ref #: 11-2326

Honoraires à la charge du vendeur

Appartement à vendre GIENS 83400 VAR Provence-Alpes-Côte d'Azur

65.4 m2
2
1
Pratiquement sur la plage de la Côte d’Azur et littéralement à seulement 2 pas de l’idyllique Port du Niel, se situe cette vaste villa exceptionnelle. Le cœur typique et méditerranéen de Giens est facilement accessible à pied et fait partie de la « Presqu'île de Giens », connue dans le monde entier pour sa flore et sa faune (sous-marine) exceptionnelle. Cet appartement est situé dans une propriété cossue, conçue sous architecture, sur une parcelle de 1.187 m² dominant le port.
Le jardin clôturé est doté d’une végétation Méditerranéenne de taille adulte. Les points de vue sur la Méditerranée et sur l’archipel de « l’Ile de Porquerolles » dominent et soulignent le sentiment de bien-être qu’on ressent immédiatement sur ce lieu privilégié. Outre les baignades à l’air libre dans la Méditerranée, on profite ici également du très bel « Espace Piscine Couverte » composé d’une piscine chauffée intérieure, un SPA, une Salle d’eau et un espace de détente. Ici, on savoure la vie du midi durant les quatre saisons ! L'accès à la propriété se fait par un des 3 portails de la propriété. Villa Port du Niel se compose de 4 appartements entièrement indépendants avec terrasses ainsi qu’un gîte du pêcheur et un Loft. Cet appartement est situé au Rez de Jardin de la Villa Port du Niel et est accessible par une entrée extérieure, côté port. On y retrouve une vaste terrasse privée ( 30 m² ) mais également un grand séjour ( 35 m² ) comprenant une cuisine en forme de “L” équipée et un coin bureau, 2 chambres (10,2 m² et 8,8 m²), une vaste salle de bains avec douche Italienne, baignoire , lavabos et WC. Le séjour et les chambres possèdent des portes fenêtres donnant accès sur la terrasse et créant une vue vers le port. Les stores, couvrant toute la largeur de la terrasse, fournissent de l’ombre en cas de besoin. L'appartement propose plusieurs placards de rangement. L'appartement est bénéficiaire d'une finition de très bonne qualité avec des menuiseries en bois, des sanitaires d’une gamme élevée et des volets roulants électriques en PVC. Les sols de cet appartement sont couverts de dalles en travertin neutre, naturel et intemporel. Une « climatisation réversible » assure une température ambiante agréable. Un cumulus individuel fournit l’eau chaude. A partir de la terrasse et les différentes pièces, on profite d'une vue magnifique vers le port et la Méditerranée. L'appartement est vendu avec deux places de stationnement. L’aéroport d’Hyères se situe à seulement 10 minutes ! La région propose une multitude d'attractions touristiques et culturelles. On peut profiter des nombreux clubs de golf, la vie mondaine de St. Tropez ou encore des villes riches, pétillantes et animées telles que Nice, Cannes, Toulon et Marseille, toutes facile d’accès. Mais pour quoi faire …..quand on a déjà tout sur place dans la Villa Port du Niel ? Visites uniquement sur rendez-vous. Jouissance à partir d’été 2018

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 11-2326
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
3
Chambres
2 Chambres
Surface habitable (m²)
65.4
Salon (m²)
35.7
Salles de bain
1
Autres infos
Points attrayants
Terrasse
Energie
Energie: les plus
Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic en cours

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic en cours
Eugene de Graaf Languedoc

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Eugene de Graaf Languedoc

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