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Grande maison de hameau avec terrasse, appartement et 2500 m2

185 000 €
Ref #: Li481 Honoraires sont à la charge du vendeur
MAGNAC BOURG, HAUTE VIENNE, Limousin, France
Autre
195 m2
4
2541 m2
introduction à la propriété
Cette belle maison construite en 1910 a été très bien entretenue et étendue à deux reprises en 1967 et 1976 pour développer aujourd’hui environ 200m2 habitables.
VOIR PLUS
Sa toiture, ses enduits et peintures extérieurs sont récents, son jardin est magnifique et elle est bien placée dans un hameau à quelques minutes à pied des premières commodités avec un accès aisé vers Limoges ou Brive, de quoi plaire à bon nombre de familles souhaitant bénéficier du calme de la campagne, sans être pour autant coupées du reste du monde ! L’entrée principale se fait par le palier central de la maison d’origine, qui compte deux WC indépendants et un escalier d’accès au sous-sol et au premier étage. A gauche de ce palier, un grand salon-salle à manger de 27,5m2 avec deux fenêtres à l’avant et une porte-fenêtre vers la terrasse de 30m2 à l’arrière. L’extension plus ancienne se trouve à gauche de cette salle à manger, sur l’aile Nord du bâtiment et se compose d’une cuisine de 14m2 avec une petite salle de bain de 5m2 juste derrière. Une deuxième porte d’entrée se trouve devant la cuisine par un porche clos de baies vitrées avec une petite terrasse privative sur la gauche. Il serait possible de créer un appartement indépendant, grâce à l’entrée secondaire de ce côté. A droite du palier central, un couloir avec placards encastrés mène à un bureau (ou une chambre) avec une porte-fenêtre vers la grande terrasse et le balcon, qui entourent les côtés Est et Sud de la maison. En face de ce bureau, une salle d’eau de 8m2 carrelée et équipée d’une grande cabine de douche, d’un meuble de salle de bain avec vasque encastrée, miroir et rangements multiples. Au bout du couloir, une cuisine de 12m2 carrelée et meublée de style rustique avec suffisamment d’espace pour y manger. Puis, faisant partie de l’extension plus récente des bâtiments, un grand salon-salle à manger de 35m2 avec cheminée et 3 portes-fenêtres donnant sur le balcon et le jardin sur le côté et l’arrière de la maison. Le premier étage est accessible depuis l’escalier central et comprend un palier de distribution avec deux chambres de chaque côté, d’une surface de 10,6m2, 11,6m2, 15,1m2 et 15,4m2 respectivement. Le grenier au-dessus permet de stocker, plus que d’être aménagé. La maison n’a pas de dépendances, si ce n’est d’anciens chenils à gauche du jardin. Elle est, en revanche, élevée sur deux sous-sol, un premier se trouve sous l’ancienne extension et comprend une ancienne chaufferie avec évier en béton et deux petites remises. Il y a aussi des clapiers sous la terrasse de gauche. Puis le deuxième sous-sol, qui se trouve sous la maison, la terrasse et la deuxième extension, fait lui environ 120m2 au sol, de quoi stocker et bricoler à plaisir ! Il se compose de deux caves, une chaufferie, qui renferme la chaudière au fioul de la maison, un grand garage et un atelier avec des verrières sur trois côtés et un accès vers le jardin au même niveau. Une allée gravillonnée descendant de la route et aboutissant devant le garage, permet de garer plusieurs voitures de manière privée. La fosse n’est pas aux dernières normes et se trouve sous le sol de l’atelier. Il y a un puits dans le garage. Le jardin est dans un état impeccable et se compose d’une grande pelouse agrémentée d’arbres de plusieurs essences, dont des fruitiers. Il y un beau potager, le terrain est entièrement clôturé et une haie privative longe le côté Est, où passe une petite route communale. On n’est pas seul, mais à distance des voisins. On est bel et bien chez soi ! La maison est en excellent état et seuls des travaux légers de décoration seront nécessaires, avec peut-être un peu plus du côté de l’ancienne extension, si l’on souhaite la transformer en appartement. On est à deux minutes de toutes les commodités, à une vingtaine de minutes de Limoges et une trentaine de minutes de son aéroport.
Property# Li481
Qualité
Nombre de pièce
11
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
195
Surface cadastre (m²)
2541
Salles de bain
2
Localisation
Localisation
Autre
Aéroport à
Limoges Bellegarde,Brive-la-Gaillarde
Autres infos
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Fuel, Au Bois (palets)
Assainissement
Individuel
Consommation d'Energie
(kWh /m2 par an)
159
Emissions estimées
(kgco2/m2. par an)
33
Limousin information
+ d'infos
Information sur la region

Le Limousin c'est la France classique et pure, la campagne. Pas d'autoroute, pas de bus remplis de touristes, que des forêts, des collines, des champs, des étangs et des rivières. Les villages sont charmants, le châteaux impressionnante et les jolies maisons sont à des prix incroyables. La France, tout court!

Personne à contacter
Jeroen en Inge Van der ziel
Téléphone: +33 (0)5 55 78 28 84
Address: Agent Immobilier SIRET 52190005000019
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