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Villa de plain-pied avec vue près du cœur de village

198 000 €
Ref #: 11-2371 Honoraires sont à la charge du vendeur
FONTJONCOUSE, AUDE, Languedoc-Roussillon, France
Village
95 m2
3
3775 m2
introduction à la propriété
Villa de plain-pied avec vue près du cœur de village dans zone constructible
VOIR PLUS
Maison de plain-pied sur site privilégié, sise sur une parcelle près de la crête d'une colline, sur un versant Sud-Ouest, avec des vues lointaines sur la nature environnante ainsi que sur les remparts d’un ancien château seigneurial (XIII -ème) et son église dénommée Sainte-Léocadie. La villa se situe au cœur des Corbières à quelques pas du centre de Fontjoncouse, village pittoresque avec quelques commodités dont un restaurant Michelin avec une notoriété mondiale. Les villes historiques de Narbonne, Carcassonne, Perpignan avec leur infrastructures aériennes et ferroviaires se situent respectivement à, 30,50 et 60 kilomètres. Les plages Méditerranéennes sont à une trentaine de kilomètres. La villa a été construite dans un style régional avec des façades crépies, des volets en bois et une rangée de génoises. La villa propose une surface bâtie de ≥ 240 m² y compris les terrasses et une surface habitable, allant d’environ 85 m² à environ 105 m², selon les différentes méthodes de calcul. La propriété est composée d’une véranda, un séjour avec poêle à bois, une cuisine, un cellier, un WC suspendu avec lave main et douche, 3 chambres et une salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et douche. A l’extérieur, on retrouve le garage indépendant transformé en atelier de peinture, 2 cabanons de rangements en pierre de pays ainsi que des vastes terrasses dont une à l’ombre d’un arbre luxuriant. La maison est simple dans sa conception et sa finition mais habitable de suite même si elle nécessite un rafraîchissement et d'être mise au goût du jour. Le prix demandé a d’ailleurs été fixé en conséquence. On accède à la propriété (3.775 m²), dotée d’une végétation Méditerranéenne, par un portail ou portillon en bois et un chemin goudronné. Le jardin semble se fondre avec la nature et les paysages environnants. Il offre une végétation typiquement locale à l'état (semi) sauvage avec des pins, des lauriers roses, des agaves et quelques arbres fruitiers. On y retrouve également plusieurs points de détente afin de pouvoir profiter pleinement de la vue et du climat du Sud de la France. Malgré sa localisation quasiment en centre-ville, on éprouve ici un sentiment de liberté. Grâce à ses essences régionales et sa partie sauvage, le jardin a pu rester facile d'entretien tout en offrant une grande surface. Outre le raccordement au réseau de l’eau de ville, on y retrouve un très volumineux récupérateur d’eau de pluie enterré. La propriété offre également une opportunité unique d’investissement car elle se situe majoritairement dans une zone constructible. Ceci permet d’étudier l’extension de la villa ou d’étudier la possibilité de détacher une ou 2 parcelles comme terrain à bâtir. La propriété est exceptionnelle de par son prix, sa situation unique et son potentiel de développement. Elle se prête parfaitement à l’usage d’une résidence principale mais également d’une !! résidence secondaire avec des perspectives de location saisonnière (après travaux). Offre exclusive. Visites uniquement sur rendez-vous.
Property# 11-2371
Qualité
Nombre de pièce
6
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
95
Surface cadastre (m²)
3775
Salles de bain
1
WC
2
Autres infos
Points attrayants
Jardins, Terrasse, Dépendance / Grange, Bucher, Atelier
Energie
Chauffage
Pas de chauffage, Electrique, Cheminee ou poele a bois
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Eau du pluie collecte, Electricité connectée, Eau courante
Consommation d'Energie
(kWh /m2 par an)

Diagnostic en cours

Emissions estimées
(kgco2/m2. par an)

Diagnostic en cours

Languedoc information
+ d'infos
Information sur la region

In Languedoc, as with the Roussillon, the geography across the region varies greatly. As does the climate, and anyone looking for property needs to take this into consideration. Are you looking for the hot, buzzy Mediterranean known as Bas-Languedoc, or the peaceful mountain regions of Haut Languedoc with the second largest National Park in France, the Cévennes, which are sparsely populated and heavily wooded with colder winters? Less expensive than neighbouring Provence, this area is becoming increasingly popular with property purchasers.

Personne à contacter
Eugene de Graaf
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Agent Commercial N° SIREN 417 576 253
E-mail: eugene@languedoc4u.eu
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 Immo-concept34 Camille LINN -  06 88 43 61 28

carte professionnelle 71-CP 1035 prefecture de Saone et Loire

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