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Grande Maison de Campagne Isolée avec 9122m2 et Rivière

263 000 €
Ref #: Li531 Honoraires sont à la charge du vendeur
LA CROISILLE SUR BRIANCE, HAUTE VIENNE, Limousin, France
Autre
190 m2
5
9122 m2
introduction à la propriété
Jolie propriété rénovée, alliant le charme authentique de la pierre avec un intérieur moderne tout confort. La maison orientée est-ouest bénéficie d’une situation isolée avec chemin d’accès unique, ce qui est plutôt recherché de nos jours ! Les amoureux de la pêche seront ravis d’apprendre qu’une rivière coule en bordure de propriété. Il s’agit d’une ancienne fermette avec grange attenante, ayant été partiellement convertie en habitation.
VOIR PLUS
On dispose actuellement de près de 200m2 habitables, avec la possibilité supplémentaire de créer un beau loft ou une belle salle de jeux de près de 50m2, dans le grenier aménageable. Aménagée sur trois niveaux, l’habitation se compose d’un rez-de-chaussée semi-enterré avec palier d’entrée central de 13m2 et escalier d’accès vers l’étage supérieur, situé en rez-de-jardin. Les anciennes étables ont été aménagées en un atelier de 53m2 avec fenêtres et porte-fenêtre. Derrière l’entrée, une chaufferie de 10m2. A gauche, la buanderie traversante de 18m2 avec accès, au même niveau, vers une cave creusée dans la roche. Au premier étage, un second palier de 17m2 avec dégagement, permet de desservir les différentes pièces, à commencer par un WC séparé, puis une salle de séjour traversante de 56m2, avec grande cheminée en briques et escalier vers les combles aménagés. Ensuite, une cuisine séparée, entièrement équipée de 22m2, permet de prendre ses repas familiaux au quotidien. La porte-fenêtre de cette pièce s’ouvre sur la terrasse en bois côté ouest, pour pouvoir manger dehors et profiter du soleil de midi jusqu’au soir. En face de la cuisine, de l’autre côté du couloir, une salle de bain moderne avec baignoire, douche avec système d’hydro massage et meubles de rangement. Enfin, en bout de bâtiment, une chambre parentale de 12,5m2 et une autre pièce de 13m2 à finir de décorer, soit en chambre supplémentaire ou en bureau (pour ce faire, poser un revêtement de sol sur le plancher béton et mettre des plinthes). Au deuxième étage, un dégagement central dessert une pièce ouverte de 4x3m aménagée en coin bureau, puis 3 chambres mansardées de 8, 8 et 14m2 respectivement avec Velux. Il y a un WC séparé. Enfin, un grand grenier aménageable de près de 50m2 avec le mur de pignon en pierres apparentes, de quoi faire vagabonder son imagination… Techniquement, cette maison est impeccable. Rénovée et entretenue, elle fait la fierté de ses actuels propriétaires, qui l’ont entièrement remodelée à partir d’une petite maison et d’une grande grange. La toiture en tuiles mécanique a moins de 10 ans avec une isolation sous toiture efficace dans la partie habitation. Charpente en bon état visible dans le grenier. Le système de chauffage est central, au fioul (chaudière de 2015), la cuve se trouvant dans un appentis protégé sur le côté de la maison. On pourrait également utiliser la cheminée, qui peut accueillir un poêle à bois, si on le souhaite. Les sols et murs sont isolés, ce qui permet de chauffer efficacement sans faire un trou dans son budget. L’assainissement par fosse septique est aux normes en vigueur. La propriété est située dans un vallon où coule la rivière (n’oubliez pas vos cannes à pêche !). On est entouré par les bois, hormis la partie jardin et une grande partie du terrain de la maison même. A l’avant, côté est, il y a un parking privé avec portail et mur d’enceinte (à crépir ou parer de pierres). Sur le côté de la maison, un passage bordé par la rivière permet d’accéder au jardin. Il y a une partie potager, côté ouest, puis un portail vous permet de profiter du reste du terrain, toujours longé par la rivière sur un côté. De l’autre côté, le terrain en pente est en partie boisé, avec une petite mare, creusée par les propriétaires. Le terrain est entièrement clôturé avec divers accès aménagés. De la maison, rien n’est plus facile que de prendre ses chaussures de marche et de partir en promenade ! Les premiers commerces, école primaire, installations sportives sont à 2 kilomètres. Comptez un quart d’heure pour aller au Supermarché. Limoges se trouve à 40 minutes de route et l’aéroport international de Bellegarde à 50 minutes.
Property# Li531
Qualité
Nombre de pièce
7
Chambres
5 Chambres
Surface habitable (m²)
190
Surface cadastre (m²)
9122
Salles de bain
2
Localisation
Localisation
Autre
Aéroport à
Limoges Bellegarde,Brive-la-Gaillarde
Autres infos
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Fuel
Assainissement
Individuel
Consommation d'Energie
(kWh /m2 par an)

Diagnostic en cours

Emissions estimées
(kgco2/m2. par an)

Diagnostic en cours

Limousin information
+ d'infos
Information sur la region

Le Limousin c'est la France classique et pure, la campagne. Pas d'autoroute, pas de bus remplis de touristes, que des forêts, des collines, des champs, des étangs et des rivières. Les villages sont charmants, le châteaux impressionnante et les jolies maisons sont à des prix incroyables. La France, tout court!

Personne à contacter
Jeroen en Inge Van der ziel
Téléphone: +33 (0)5 55 78 28 84
Address: Agent Immobilier SIRET 52190005000019
Jeroen en Inge Van der ziel
Agence Immobilière
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