Maison sur site privilégié dans une pinède Provençal

269 500 €
Ref #: 11-2199 Honoraires sont à la charge du vendeur

ROCHEGUDE, DROME, Rhône-Alpes

130 m2
3
-
1083 m2
Sur la limite des départements Drôme et Vaucluse se situe la commune Provençale de Rochegude avec son beau château Médiéval , ses commerces, équipements sportives et autres commodités.

A deux pas du centre , au calme, dans un quartier résidentiel se trouve cette surprenante maison entourée des pins.

La maison a été édifiée au début des années 1970 et est composée d'un rez de jardin, construit en dur sur du radier compacté, et d'un rez de chaussée construit en bois. Cette construction originale donne une "touche" supplémentaire a la maison qui se traduit par un charme atypique et un sentiment de bien être dès qu'on franchi la porte.

La maison offre une surface habitable d'environ 130 m² avec au :

Rez de jardin : une entrée, un dégagement, 3 chambres, WC séparée, une salle de bains avec vasque, baignoire, douche "rainshower", bidet et sèche serviette, buanderie ( avec branchement pour un sèche linge et un lave linge ) et un atelier.

Escalier intérieur en bois.

Rez de Chaussée : un niveau ouvert ( d'environ 12 m x 6 m) de style "loft" offrant une entrée, une cuisine, une cheminée- insert ( avec bouches de distribution d'air chaude ), un grand placard et plusieurs accès à une très grande terrasse ( partiellement couverte ) surplombant la pinède et offrant une vue sur la campagne environnante.

En 2010 la maison a fait objet d'une rénovation profonde. Durant la rénovation on a ,entre autre, changé l'installation électrique ( y compris une grande partie des câbles ,fils et le chauffage ), une grande partie de la plomberie et les sanitaires. On a également révisé la toiture et ajouté des isolants sous la toiture et dans les parois.

Le résultat de la rénovation offre une maison bien entretenue et bien conçue avec goût dans laquelle on peut entrer immédiatement et se sentir directement et agréablement chez soi.

Le jardin ( 1.181 m² ), relativement facile d'entretien, est volontairement laissé "au naturel " avec ses essences Méditerranéennes : des pins, des chênes, de la lavande, du romarin et du thym. Malgré le fait qu'on est bénéficiaire d'un voisinage ( à bonne distance ) dans ce quartier de bon standing, on a ici une vrai sensation d'être ( seul ) à la campagne.

Sur la terrasse, avec son exposition Sud- Ouest, on retrouve une ambiance de vacances soulignée par la vue sur la pinède en en deuxième plan sur les vignes et les collines verdoyantes du massif d'Uchaux. Le tout en étant seulement à 14 kilomètres d'Orange avec son accès à l'autoroute permettant de joindre très facilement des aéroports et gares TGV des villes telles que Avignon, Nîmes, Aix en Provence, Montpellier et Marseille.

La maison se prête parfaitement comme résidence principale mais également comme résidence secondaire avec des bons rendements locatif en perspectives.

Offre exclusive. Visites sur rendez-vous

Property# 11-2199
Qualité
Nombre de pièce
5
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
130
Surface cadastre (m²)
1083
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Autres infos
Points attrayants
Jardins, Terrasse, Balcon
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Electrique, Cheminee ou poele a bois
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante

Consommation d'Energie

(kWh /m2 par an)
Diagnostic en cours

Emissions estimées

(kgco2/m2. par an)
Diagnostic en cours
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
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