Vendre avec France4u

France4U est spécialisée dans la vente de propriétés à une clientèle internationale.

Notre agence existe depuis 2002, et a vendu de nombreux biens immobiliers à des acheteurs français et étrangers.

En tant qu’agence française locale, nous vous offrons le meilleur des deux mondes : la sécurité d’une agence dépendant de la législation française, travaillant dans le respect et la connaissance des lois et normes françaises, et la force de notre expérience de travail avec une clientèle exigeante désirant un service complet.

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Vendre avec France4u

Les Avantages de France4U

Vendre avec les agents immobiliers de France4U offre les avantages suivants :

• La possibilité de toucher un public international autant que français ;

• Obtenir une estimation honnête et réaliste de votre maison ;

• Une aide pour monter votre dossier de vente ;

• Nous pouvons vous recommander des entreprises de diagnostics techniques de confiance et bon marché ;

• Nos recommandations sur la façon de promouvoir votre propriété au meilleur prix du marché ;

• Chaque propriété sera publiée en français, anglais et néerlandais ;

• Nos sites web fournissent la plus grande partie de nos clients mais nous faisons également de la publicité sur des portails de propriétés performants en France et à l’étranger en complément de nos sites ;

• Nous avons également une présence forte sur les réseaux sociaux ;

• Nous qualifions les clients avant leur visite ;

• Nous donnons le maximum d’informations à tous les clients intéressés par un bien ;

• Le but étant de mettre en œuvre une visite qui compte ; si nous venons visiter, vous savez que le client est intéressé. Nous ne sommes pas là pour vous faire perdre votre temps ;

• Nous vous tiendrons informé régulièrement ;

• Nous organiserons les visites de votre propriété ;

• Nous négocierons pour vous, de façon transparente et honnête ;

• Nous nous assurerons que toutes les informations ont été communiquées en temps voulus afin d’éviter les surprises de dernière minute ;

• Nous établirons un document de vente en utilisant notre contrat valide et à jour des dernières réglementations, informés par l’UNIS, le syndicat de l’immobilier dont nous sommes membre ;

• Si nécessaire, le contrat de vente peut être bilingue pour plus de transparence et d’efficacité si l’une des parties ne comprend pas le français ;

• Nous nous assurons que le processus de vente ne s’éternise pas.


Document nécessaire à la mise en vente

Les documents suivants sont nécessaires pour vendre votre bien :

* Documents indispensables pour publier l’annonce de la propriété


• Attestation notariale ou copie de l’acte de propriété*,

• Coûts annuels d’utilisation de la propriété et copie des factures (eau, électricité, etc..)

• Copie des dernières taxes sur la propriété (habitation et foncière)

• Diagnostics technique à faire effectuer par un technicien assermenté (le cas échéant):

   o Amiante (pour un bien immobilier ayant fait l’objet d’un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997) Validité : 30 ans en l'absence d’amiante

   o Plomb (pour les immeubles à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949). Validité d’un an avant signature de l’acte authentique, 30 ans si résultat négatif.

   o Electricité (pour les immeubles à usage d'habitation (partie privative) où l’installation intérieure électrique a été réalisée depuis plus de 15 ans). Validité de 3 ans avant acte authentique.

   o Gaz (pour les immeubles à usage d'habitation (partie privative) où l’installation intérieure de gaz a été réalisée depuis plus de 15 ans). Validité de 3 ans avant signature acte authentique.

   o Performance énergétique (DPE) *

   o Piscine (enterrée non close) une attestation de conformité délivrée par un contrôleur technique, un fabricant, un installateur ou le vendeur du dispositif de sécurité.

   o Termites, mérules (les immeubles dans zone applicable par décret de préfecture. Validité 6 mois avant signature acte authentique.

• Un certificat de conformité du système d’assainissement : pour un assainissement individuel (délivré par le SPANC ou SIVOM) et pour un assainissement collectif (délivré par l’entreprise fournisseur d’eau ou se renseigner à la mairie) Validité de 3 ans avant signature de l’acte authentique.

• Tout permis de construire ou de travaux.

• Toutes les factures des travaux sur la structure effectués dans les 10 dernières années.

• Reçus d’indemnité d’assurance relatives aux catastrophes naturels et/ou technologiques.



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Nos frais d'honoraires

Barème de nos frais d’honoraires



Nos frais d'honoraires sont à la charge du vendeur nous ayant conféré un mandat de vente, TVA incluse (20%) et varient en fonction du prix de vente de la façon suivante :

1)   Dans le cas d’un mandat simple :

-      Jusqu’à 100 000 €, commission 8 %, minimum de 5 000 €

-      Jusqu’à 250 000 €, commission de 7 %, minimum de 8 000 €

-      Jusqu’à 500 000 €, commission 6 %, minimum de 17 500 €

-      Au delà de 500 000 €, commission 5 %, minimum de 30 000 €

-      En agglomération de plus de 40 000 habitants, commission 5%

 

2)   Dans le cas d’un mandat exclusif, valable le temps de l’exclusivité uniquement :

-      Jusqu’à 100 000 €, commission 7%, minimum de 4 500 €

-      Jusqu’à 250 000 €, commission de 6 %, minimum de 7 000 €

-      Jusqu’à 500 000 €, commission 5%, minimum de 15 000 €

-      Au delà de 500 000 €, commission 4 %, minimum de 25 000 €

-      En agglomération de plus de 40 000 habitants, commission 4%


3) Estimation :

300€ TTC, plus frais de déplacement lorsque situé à plus de 20 km de la base de l'agent : 0,50 €/km extra. Les frais d'estimation seront déduits des frais d'agences.

Ils peuvent être offert lors de la prise de mandat.


La SARL Burgundy4U se reserve le droit d'afficher la publicité d'un bien à vendre, où elle le souhaite. Si le vendeur demande d'afficher son bien ailleurs en sus, les frais de publicité lui seront facturés selon les coûts engendrés, suite à son accord après estimation des frais.