Vendre votre propriété avec France4u

Les clients vendeurs de France4U ont l'avantage de bénéficier de :

- La possibilité de toucher un public local, national et international.

- La garantie d’une estimation honnête et réaliste de votre maison.

- Notre aide pour monter votre dossier de vente.

- Nos recommandations, si nécessaire, d’entreprises de diagnostics techniques de confiance et bon marché.

- Nos conseils sur la façon de promouvoir votre propriété au meilleur prix du marché.

- La publication de votre annonce immobilière en français, anglais, néerlandais et allemand.

- L’attraction d’acquéreurs potentiels grâce à notre site web pour sa majorité mais aussi à l’utilisation de portails d’annonces spécialisés performants en France et à l’étranger où nous faisons de la publicité.

- Notre forte présence sur les réseaux sociaux.

- L’organisation des visites de votre propriété par notre conseiller.

- La mise en œuvre de visites qui comptent grâce à : 

• Notre système de qualification des clients avant leur visite,
• La délivrance d’un maximum d’informations à tous les clients intéressés par un bien.

Si nous venons visiter, vous savez que le client est intéressé. Nous ne sommes pas là pour vous faire perdre votre temps.

- Notre suivi adapté de la stratégie de vente mise en place grâce à nos échanges réguliers.

- La négociation de la vente de votre bien en toute transparence.

- Notre suivi personnalisé des dossiers afin que toutes les informations soient communiquées en temps voulus pour éviter les surprises de dernière minute.

- Nos contrats de vente à jour des dernières réglementations :

• Nous restons informés des nouvelles législations, épaulés par la SNPI, le syndicat de l’immobilier dont nous sommes membre.
• Si nécessaire, nous établissons un contrat de vente bilingue pour plus de transparence et d’efficacité lorsque l’une des parties ne comprend pas bien le français.

- Notre suivi personnalisé de la vente afin que le processus ne s’éternise pas.

Voici la liste des documents dont nous avons besoin pour vendre votre bien :

- Attestation notariale ou copie de l’acte de propriété, passeport ou carte d'identité*

- Coûts annuels d’utilisation de la propriété et copie des factures (eau, électricité, etc..)

- Copie des dernières taxes sur la propriété (habitation et foncière)

- Tout permis de construire ou de travaux et leurs déclarations d'achèvement et de conformité.

- Toutes les factures des travaux sur la structure effectués dans les 10 dernières années.

- Tout reçu d’indemnité d’assurance relatif aux catastrophes naturelles et/ou technologiques.

- Diagnostics techniques à faire effectuer par un technicien assermenté :

• Amiante (pour tout immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1/07/1997) Validité : 1 an si résultats positifs et 30 ans en l'absence d’amiante.
• Plomb (pour les immeubles à usage d'habitation construits avant le 1/01/1949). Validité : 1 an si résultats positifs et 30 ans si résultats négatifs.
• Electricité (pour les immeubles à usage d'habitation (partie privative) où l’installation intérieure électrique a plus de 15 ans). Validité : 3 ans.
• Gaz (pour les immeubles à usage d'habitation (partie privative) où l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans). Validité : 3 ans.
• Performance énergétique (DPE) *. Un audit énergétique devra également être réalisé si la note du DPE est F ou G. 
• Piscine (enterrée, non close) une attestation de conformité délivrée par un contrôleur technique, un fabricant, un installateur ou le vendeur du dispositif de sécurité.
• Termites, mérules (les immeubles dans zone applicable par décret préfectoral). Validité 6 mois.
• Certificat de conformité du système d’assainissement : délivré par le SPANC ou SIVOM pour un assainissement individuel, et se renseigner en mairie pour un assainissement collectif. Validité : 3 ans.
• Certificat d’entretien du système de chauffage, de moins d’un an.

Les éléments marqués d'un astérisque sont indispensables pour publier l’annonce immobilière