Domaine ..en pleine nature avec des vues à couper le souffle

Le centre de Soudorgues, une commune en zone d'adhésion du Parc National des Cévennes et du Patrimoine mondial de l'Unesco, se situe à 2,5 kilomètres. Soudorgues est une petite commune indépendante avec plus de 300 habitants, sa propre mairie, une école, deux églises, une salle polyvalente et un bon restaurant; elle se caractérise par un grand sens communautaire avec de nombreuses activités et un esprit ouvert aux nouveaux arrivants (internationaux). Il y a un espace d'exposition avec une petite boutique proposant des produits locaux pour les nécessités quotidiennes. Presque toutes les maisons sont dispersées dans le paysage ceci conforme les origines agricoles. Soudorgues est un point de départ populaire pour les randonneurs. Un GR passe d'ailleurs sur une des extrémités du domaine. Le bourg pittoresque de Lasalle avec son étroite rue principale, se trouve à 6,5 km. Outre les activités culturelles on y trouve également des nombreuses commodités : deux boulangeries, un supermarché, un centre de santé, des restaurants, une banque, un bureau de poste et l'office de tourisme et .....bien sûr un marché 2 fois par semaine. A environ 20 à 30 kilomètres se trouvent des villes également pittoresques et encore plus animées avec des grands marchés hebdomadaires telles St Jean du Gard, Sauve, St Hippolyte du Fort, Ganges et Anduze. Les villes de Nîmes et Montpellier (TGV et aéroport international) sont situées à environ 75 kilomètres. Une très jolie allée privée d'environ 400 mètres de long mène aux bâtiments situés sur une colline exposée plein sud. On ne sait pas exactement quand la première pierre de ce domaine a été placé (probablement au 17ème siècle ) mais il est sur que les bâtiments connaissent une histoire riche et que dans la 2ème moitié du siècle dernier le domaine faisait encore office de "Magnanerie". Des nombreux détails témoignent de l'histoire. A travers les siècles des multiples modifications ont été effectuées. En particulier, ces 15 dernières années ont donné lieu à des nombreuses améliorations et rénovations et ont conduit l'immeuble vers son état et sa forme actuelle. Ainsi les charpentes et les toitures ont été renouvelées presque entièrement en utilisant du bois de châtaignier et en ajoutant une couche isolante. Les vieilles tuiles en terre cuite ont pu être maintenus ( et remplacés en cas de besoin ). L'installation électrique, la plomberie, le chauffage central et la fosse septique ont été remplacée. En plus une extension importante a été crée , sous architecture, en 2006. En 2010, la piscine a été ajoutée. Les travaux de rénovation n'ont pas atteints le caractère original du bâtiment et ainsi les allures d'antan ont pu être préserver. L'ensemble est dans un bon état d'entretien et habitable de directement. Néanmoins, si on le souhaite, il reste encore suffisamment des possibilités d'ajouter une touche personnelle sur la propriété. Surtout dans la 2ème maison, il reste encore des pièces à rénover (mais avec une toiture déjà révisée ). La surface bâtie s'élève à plus de 500 m² y compris la surface habitable d'environ 270 m². Le terrain (274 495 m²) du domaine semble se fondre progressivement avec la nature environnante et se compose de deux parties: Une première partie plus cultivée ( d'agrément ) autour de la maison avec de nombreux coins de détente pour profiter pleinement du climat et des vues. Ici on trouve une végétation très riche et variée avec entre autre un tilleul centenaire, des massifs floraux, une pelouse, des cyprès, des cèdres, des "glycines" et des mimosas. On y retrouve également un jardin potager et plusieurs arbres «productifs» tels que les pommiers, les poiriers, les cerisiers, les cognassiers, des figuiers, noisetiers et oliviers. Le mûriers platanes témoignent de l'époque de la magnanerie. Non loin de la maison, au même niveau que les caves, se situe la piscine de forme ovale. La piscine dispose des grandes plages avec une douche extérieure et une "treille" couverte de vignes et de raisins. Un très vieil olivier noueux orne le côté de la piscine. Une petite cabane, en pierre de pays, abrite le système de filtration. Evidemment la piscine est remplie avec de l'eau de source du domaine. En effet, le domaine possède son propre approvisionnement en eau, fournie par plusieurs sources et captages. Dans la vie au quotidien on se sert essentiellement d'une seule source et les autres servent comme source de réserve mais il s'avèrent qu'on s'en sert jamais. La deuxième partie du terrain est principalement boisée et vallonnée et se compose principalement de chênes verts et de châtaigniers. Non seulement la flore est riche ici , mais aussi la faune. Il n'est pas rare de croiser ici des chevreuils, des renards, des blaireaux, des sangliers, des martres et des lièvres. Dans le passé, une grande partie de ces terres étaient exploitées en témoignent les différents murets en pierre sèche. Surtout les murets et terrasses autour et à proximité des bâtiments sont encore en grande partie intacte et permettant d'imaginer une reprise des cultures et de l'exploitation. Les propriétaires actuels utilisent la propriété comme simple résidence principale , mais par sa conception, son emplacement privilégié et ses surfaces généreuses, elle pourrait également servir, après quelques adaptions, comme un lieu d'accueil, ou autre, avec d'excellents rendements locatifs dans la perspective. L'environnement naturel se prête parfaitement pour de nombreuses activités de plein air ou tout simplement pour une détente en toute quiétude et à l'abri des regards. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr