Savourez la vie au naturelle à seulement 2 pas du village !

645 000 €

Ref #: 2447

Honoraires à la charge du vendeur

Maison avec gite à vendre CLERMONT L HERAULT 34800 HERAULT Languedoc-Roussillon

220 m2
4
3
7688 m2
Savourez la vie au naturelle à seulement 2 pas du village ! Situation dominante et privilégiée, au calme, sur un des points le plus haut du village, pour cette belle propriété, aux portes de la nature, avec des vues lointaines, imprenables et richement variées
Cette villa se situe en lisière du centre d'un petit village pittoresque et viticole où le temps semble s'être arrêté, en plein milieu d'un magnifique paysage vallonné et naturel. Le cœur du village, accessible à pied, offre un certain éventail de services publiques comme une école, un bureau postal, une cantine et garderie, une bibliothèque ainsi que des commodités telle qu’une épicerie, plusieurs artisans, un bar restaurant et autre. Dans les environs, il y a plusieurs bourgs et villes, avec leurs marchés hebdomadaires, telles que Clermont l’Hérault, Roujan, Lodève ou encore Pézenas connue pour ses antiquaires et brocanteurs. Les villes pétillantes de Montpellier et Béziers, chacune dotées de leurs propre gare TGV et aéroport international, sont respectivement accessibles entre 45 et environ 35 minutes en voiture. Les plages Méditerranées se situent à 35 minutes et les rives du Lac du Salagou à seulement une quinzaine de minutes. La villa a été construite dans les années 2007/2008 d'une manière locale. La propriété offre une surface bâtie de ≥ 315 m² y compris la surface habitable d’environ 220 m². Actuellement, la villa est composée de 2 appartements presque indépendants, tous deux en rez-de-jardin, lesquels peuvent être facilement fusionnés pour un usage unique. A l’étage supérieur se trouve un grand « open space » (80 m²) avec coin repas, cuisine, poêle à bois et chauffage par le sol, 2 chambres et une salle d’eau. À l'étage inférieur, on retrouve 2 autres chambres avec chacune sa salle d’eau attenante, un salon-séjour spacieux avec cuisine américaine, un garage carrelé et une chaufferie-buanderie. A l'extérieur, il y a plusieurs terrasses. La conception de cette maison fait qu’on a presque dans toutes les pièces une belle vue sur la nature environnante. Les grandes vitres, portes et baies vitrées, dotées d’un double vitrage anti réfléchissants contribuent également à la luminosité et le sentiment de bien-être qu’on éprouve dans cette maison. L'accès à la propriété (7.688 m²) se fait par une piste cimentée (amateurs des propriétés accessibles par une autoroute lisse s’abstenir !). Le jardin semble se fondre avec les paysages environnants et a été sculpté avec soin et amour dans une végétation locale de taille adulte composée de chênes verts, arbousiers, amandiers mais également des massifs floraux avec des iris, des roses, du romarin et de la lavande. Dans le jardin on retrouve plusieurs points de détente permettant de se reposer en pleine quiétude et à l’abri des regards comme sur une des terrasses équipées d’une large pergola couverte par 2 glycines (blanc et mauve) ainsi que par des vignes offrant une grande quantité de raisins muscat délicieux ! La piscine naturelle, de 13 mètres, avec son système de filtrage fermé, par des bassins filtrants, a complété cette propriété il y a un peu plus de 10 ans. On retrouve d’ailleurs « la touche éco-responsable » également dans la pompe à chaleur ainsi que dans les 22 panneaux solaires installés sur le toit rendant la propriété également économique. Une propriété avec une situation unique où on peut profiter durant les 4 saisons d'une manière optimale du climat Méditerranéen. Les vues riches, variées et lointaines rendent cette propriété parfaite et en font une bonne opportunité d'investissement. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous
Property# 2447
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
6
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
220
Surface cadastre (m²)
7688
Salon (m²)
80
Salles de bain
3
WC
3
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Autres infos
Points attrayants
Piscine d'extérieur, Terrasse, Bucher
Energie
Chauffage
Cheminee ou poele a bois, Echangeur (geothermal)
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
30
kWh/m2/an
P/A*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 520 € et 760 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2021 (abonnement comprise)
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc, à savoir

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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