Situation privilégiée avec vues dominantes !

690 000 €

Ref #: 11-2452

Honoraires à la charge du vendeur

Maison à vendre ST CHINIAN 34360 HERAULT Languedoc-Roussillon

225 m2
4
2
5434 m2
Savourez toutes les qualités d’une vie en liberté entourée de vignes, de la nature et de vues lointaines ! Superbe localisation pour cette propriété de qualité, au milieu d’un paysage vallonné avec des vues imprenables sur entre autres la chapelle de Notre Dame de Nazareth. Elle se situe à.....
.......deux pas du centre d'un petit hameau pittoresque où le temps semble s'être arrêté. Le centre de St. Chinian se situe à seulement quelques kilomètres et on y trouve un large éventail de commerces, terrasses, restaurants et autres commodités. La région offre une grande quantité de sorties et excursions. A partir de la propriété on peut se promener ou faire du vélo ou encore du VTT, en toute quiétude, durant des heures. Les villes de Béziers et Montpellier (chacune dotées de leurs propre gare TGV et aéroport international), se situent à environ 30 et 70 minutes et les plages Méditerranéennes à environ 40 minutes de voiture. La ville Romaine de Narbonne se situe à environ 30 kilomètres. La villa a été construite, sous architecture et sur vide sanitaire, dans les années 2007/2008 d'une manière régionale et dans un style Méditerranéen. Elle se caractérise par des pièces spacieuses permettant de profiter pleinement des vues. Il s’agit d’une maison ou l’on ressent immédiatement comme un air de vacances, même si on peut y vivre parfaitement durant toute l’année. Elle est bien entretenue et habitable de suite. La propriété offre une surface bâtie de ≥ 285 m² y compris la surface habitable d’environ 225 m². Au rez de chaussée on y retrouve un vaste séjour (77 m²) de type « open space » avec de multiples portes fenêtres, une belle charpente (hauteur 4m40 ! ) , une jolie cheminée et une cuisine équipée avec des appareillages de marque. Sur ce niveau on trouve également un bureau (ou chambre supplémentaire si on le désire), WC, vestiaire, chambre de maître avec dressing et salle de bains attenante ainsi que des terrasses (en grande partie couvertes) et une cuisine d’été. L’étage offre 3 chambres, une salle d’eau et un WC. La villa est évidemment équipée avec un bon niveau de confort comprenant la fibre optique, des doubles vitrages, la climatisation réversible ainsi qu’un chauffage central au gaz avec un chauffage au sol sur tout le rez de chaussée. L’Architecte, détenant une très bonne renommée locale, a souhaité obtenir un ensemble harmonieux avec dans chaque pièce une dose agréable de lumière et une vue sur la nature et la verdure du jardin. Aujourd'hui on peut constater qu'il a parfaitement réussi ! L'accès à la parcelle (5.435 m²), laquelle semble se fondre avec la nature environnante, se fait par un chemin d'accès traversant les vignes, dominées par la villa. L’usage de ce chemin est assuré par une servitude permettant d’avoir les bénéfices de ce chemin privilégié sans en avoir l’obligation d’entretien de vignes. Le jardin offre une partie paysagée avec une végétation Méditerranéenne d’âge adulte comprenant des lauriers roses, des palmiers, des cipres, des agaves ainsi que les massifs de lavande et de romarin. Cette partie est équipée d’un système d’arrosage. L’autre partie du jardin a été volontairement gardée en état sauvage-contrôlée et offre entre autres une grande variété d’herbes aromatiques. Dans le jardin on ressent immédiatement un sentiment de détente et de savoir vivre, à la hauteur de la renommée mondiale de cette région (Top 5 dans le classement de CNBC !). L’ensemble est complété par la piscine de la marque Desjoyaux avec escalier, point lumineux et une bâche sur enrouleur. Une propriété de conception unique dont on peut profiter durant les 4 saisons d'une manière optimale du climat Méditerranéen. Les vues riches, variées et lointaines rendent cette propriété parfaite et une bonne opportunité d'investissement. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous (des passages non annoncés ne sont pas appréciés)
Property# 11-2452
Qualité
                
        Excellent état
Nombre de pièce
6
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
225
Surface cadastre (m²)
5434
Salon (m²)
77
Salles de bain
2
WC
3
Année de construction
2007
Localisation
Localisation
Hameau
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Autres infos
Points attrayants
Jardins, Piscine d'extérieur, Balcon
Autres avantages
Connexion fibre optique
Energie
Chauffage
Chauffage au Gaz/Propane
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Climatise, Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 980 € et 2 678 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2021 (abonnement comprise)
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
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