Maison de caractère avec piscine et jardin près de Couches

- au rez-de-chaussée, une cuisine bien équipée et une salle à manger, une salle de bains avec lavabo, douche et toilettes ;

- au premier étage, un palier, une mezzanine/salon TV, une chambre donnant côté sud (piscine), une salle de bain flambant neuve avec baignoire, douche italienne et lavabo, un WC séparé, une pièce polyvalente (salon/bibliothèque/bureau - anciennement la pièce de réception principale/cuisine de la maison) ;

- au deuxième étage : un palier, trois chambres, une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes.

- Deux caves à vin ; - Un jardin s'étendant jusqu'à un ruisseau (La Vielle), et une parcelle détachée (AE 75) à usage de jardin et de verger. - Une piscine ; Des dépendances :

- Dans la cour, deux abris de jardin de 6mx3m, un abri à bois ; - Un four à pain/pizza accolé au côté de la maison. - A côté de la piscine, un cabanon en bois pour les transats et les coussins de chaises.

Qualité générale

Intérieur :

Maison de village rénovée en excellent état général avec jardin, toit et charpente en excellent état. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Extérieur :

La propriété est en excellent état structurel, gouttières tout autour. Les eaux usées vont au tout-à-l'égout du village.

Services publics:

Eau, électricité raccordées. Chauffage par radiateurs électriques avec l'appoint d'un poêle à bois massif. Eau chaude par thermoplongeur indépendant. Connexion internet par ADSL, mais internet haut débit prévu dans un avenir proche à cette adresse. Situation:

La propriété est située dans un cadre calme à 1 km du village médiéval de Couches, à l'ombre de son château. La piscine est orientée au sud, le jardin est clos par des haies hautes tout autour. A côté se trouve une belle terrasse, idéale pour les bains de soleil et les petits déjeuners du matin ou les déjeuners d'été dans un cadre calme.

Il y a la possibilité de garer deux voitures dans la cour arbotée. Le hameau est calme et l'environnement vert. Situation:

Situé à mi-chemin entre Chalon-sur-Saône et Autun, Couches est également connu pour ses vins (appellation Côtes du Couchois), et proche des célèbres vignobles des Maranges, de Santenay, de la Côte chalonnaise et de la Côte de Beaune, avec un accès facile à Beaune et Chalon-sur-Saône. Non loin se trouve le Mont Rome-Château sur la montagne de Saint-Sernin-du-Plain (543 m) au nord, et la montagne des "Trois Croix" surplombant Santenay, tous deux offrant de nombreux sentiers de randonnée/cyclisme, le parapente étant également possible depuis la seconde.

Couches compte environ 1400 habitants et bénéficie d'un environnement préservé de vignobles, d'un riche patrimoine architectural, au carrefour des grands axes routiers Autun-Chalon et Le Creusot-Nolay-Beaune, et à distance raisonnable des grandes villes et des bassins d'emploi. Ce village dispose de toutes les infrastructures nécessaires à l'installation des familles : crèche, écoles, collège, centre de santé, activités culturelles et sportives, théâtre, commerces, marché de producteurs, station-service, etc. Le village médiéval de Nolay est à 17 minutes en voiture (13 km), et Chagny est à 16 km (19 mn), avec son célèbre marché ouvert le dimanche. Le nouveau centre thermal de Santenay a récemment rouvert à côté du casino, ajoutant toute l'année des clients de spa et de thérapie aux amateurs de vin saisonniers qui visitent la région.

Beaune, capitale des vins de Bourgogne, est à 29 km ou 32 minutes de route. La gare TGV du Creusot-Montchanin-Montceau est à 19,3 km ou 24 minutes de route, avec des liaisons rapides vers Paris (1h 20mn) ou Lyon (40 minutes). En voiture, Paris est à 354 km ou 3h 52 minutes et Geveva à 230 km ou 2h 34 minutes.

Points forts :

Maison de quatre chambres à coucher rénovée avec goût et très bien entretenue, prête à emménager.

Salle de bains de luxe flambant neuve.

Piscine de 8m X 4m avec belle terrasse couverte adjacente.

Sur un terrain de 873 m2, avec jardin fruitier ou potager séparé (940 m2), dans un hameau calme, dans la verdure du ruisseau de la Vielle, avec un accès facile au Mont Rome et à la montagne des Trois Croix, cette dernière dominant Santenay, avec de nombreux chemins de randonnée. La Voie Verte, piste cyclable et de randonnée réputée, longe le canal du Centre, à 4,7 km. Proche de Santenay et de son nouveau centre thermal et casino à 11 km seulement, Beaune à 29 km.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr