Dans village médiéval, maison avec jardin clos et cave à vin

151 800 €

Ref #: PM5346D

Honoraires à la charge du vendeur

Maison de bourg à vendre COUCHES 71490 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

110 m2
3
2
168 m2
Charmante maison mitoyenne d’un côté située dans le village médiéval animé de Couches, au cœur du pays du vin, à une courte distance en voiture de la "Route des Grands Crus". 3 chambres et 2 salles de bain, 110 m2 habitables, une cave voûtée, un jardin clos et une terrasse au-dessus de celui.
La maison elle-même se trouve en bas de la Grande Rue, l'un des plus anciens quartiers du village, riche de monuments historiques classés, comme l'ancien hôpital construit en 1565. À 100m, vous trouverez une banque avec distributeur automatique, une boulangerie, la mairie, le bureau de poste. Plus loin, un petit supermarché avec station-service, la Maison de Santé (avec pharmacie) et, bien sûr, le Château de Marguerite de Bourgogne.

La maison compte trois chambres, deux salles de bains. Le rez-de-chaussée est constitué d'un grand espace de vie ouvert sur une cuisine modulaire.

La façade avant compte, outre la porte d'entrée, quatre fenêtres et la porte d'accès à la cave à vin de 44 m2.

Dès l'entrée, l'espace ouvert de 60 m2 autorise la configuration et l'agencement de votre choix, parfait pour recevoir ou diviser en espaces confortables et pittoresques. La salle de bains et les toilettes sont attenantes à cet espace de vie.

Dans l'escalier menant au niveau supérieur a été aménagé un espace bibliothèque avec des poutres en bois d'origine à l'image d'un chalet, faisant aussi coin de lecture près de la fenêtre.

À l'étage, vous trouverez la porte menant à la terrasse supérieure, la deuxième salle de bains – très spacieuse avec baignoire - entourée de trois chambres. Deux des chambres sont de bonne taille (12,5 m2 environ dans les deux cas) et peuvent accueillir à la fois un espace de couchage et un coin salon. La troisième chambre est parfaite comme chambre d'enfant ou comme bureau.

A l'extérieur, le jardin clos est orienté vers le sud et ensoleillé jusqu’au soir, parfait pour se détendre mais aussi pour les repas en plein air sur le patio et de magnifiques après-midi lumineux. Juste au-dessus du jardin, une grande terrasse sur le toit offre un autre espace pour profiter de l'extérieur et peut être un endroit idéal pour le petit-déjeuner ou le café du matin.

Avec une surface habitable totale de 110 m2, il y a beaucoup d'espace pour la vie quotidienne et les divertissements.

Localisation :

Couches est connu pour ses vins (appellation Côtes du Couchois), son équipe et son école de rugby (championnat F3) et son festival vicennal de la Vivre. Proche des vignobles plus célèbres de la Côte des Maranges, de Santenay et de la Côte de Beaune, avec un accès facile à Beaune et Chalon-sur-Saône, le village est proche du Mont Rome-Château sur la montagne de Saint-Sernin-du-Plain (543 m) au nord et de la montagne des "Trois Croix" surplombant Santenay, tous deux offrant de nombreux sentiers de randonnée/cyclisme, le parapente étant également possible depuis cette dernière.

Couches compte environ 1400 habitants et bénéficie d'un environnement préservé de vignobles, d'un riche patrimoine architectural, au carrefour des grands axes routiers Autun-Chalon et Le Creusot-Nolay-Beaune, et à distance raisonnable des grandes villes et des bassins d'emploi. Le village dispose de toutes les infrastructures nécessaires à l'installation des familles : crèche, écoles, collège, centre de santé, activités culturelles et sportives, théâtre, commerces, marché de producteurs, station service, garage. A cinq minutes en voiture, vous trouverez un supermarché plus grand récemment construit, le village médiéval de Nolay est à 17 minutes en voiture (13 km), et Chagny est à 16 km de distance (ou 19 mn), avec son célèbre marché ouvert du dimanche.

Le Canal du Centre (à 5 minutes en voiture de Couches), avec ses paysages magnifiques, offre d'autres possibilités de promenade et de cyclisme.

Le nouveau centre thermal de Santenay a récemment rouvert ses portes à côté du casino, ajoutant ainsi aux amateurs de vin qui visitent la région toute l'année une clientèle de spa et de thérapie.

Beaune, capitale des vins de Bourgogne, est à 29 km ou à 32 minutes de route.

La gare TGV du Creusot-Montceau est à 19,3 km ou 24 minutes de route, avec des liaisons rapides vers Paris (1h 20mn) ou Lyon (40 minutes).

Points forts :

Une maison de village typiquement bourguignonne avec une cave voûtée, rénovée avec goût et bien entretenue, beaucoup de charme à l'intérieur, prête à emménager. Grande salle de bain neuve. Dans un quartier calme, juste à côté de la verdure du ruisseau de la Vielle, avec un accès facile aux monts du Mont Rome et à la Montagne des Trois Croix, cette dernière surplombant Santenay, avec de nombreux chemins de randonnées. La Voie Verte, piste cyclable et de randonnée réputée, longe le canal du Centre, est à seulement 4,7 km. Proximité de Santenay et de son nouveau centre thermal et casino à 11 km seulement, Beaune à 29 km.

POINTS FAIBLES : Pas de garage mais un grand parking à un jet de pierre.

Property# PM5346D
Qualité
                
        Excellent état
Nombre de pièce
4
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
110
Surface cadastre (m²)
168
Salon (m²)
46
Cave (m²)
44
Terrasse / Balcon (m²)
12,5
Salles de bain
2
WC
2
Année de construction
1800
Localisation
Localisation
Village
Voisinage
Mitoyen 1 ou 2 cotés
Avantage
Au calme
Orientation
Est
Gare à
Saint-Léger-sur-Dheune 6 km; TER à Chagny 17 km, TGV Le Creusot-Montceau-Montchanin 20 km
Distance SNCF/TGV(km)
20
Aéroport à
Lyon Saint-Exupéry
Distance aéroport
181
Autres infos
Tax Fonciere
747 €
Taxe de Habitation
758 €
Points attrayants
Cave (vin), Terrasse, Jardin Clos
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Au gaz de ville
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante, Gaz de ville
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
239
kWh/m2/an
52*
kg CO2/m3/an
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 660 € et 2 310 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2021 (abonnement comprise)
Pierre Mattot

Personne à contacter

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
Agent Commercial 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
Saône et Loire


  • Magnifiques paysages

  • Culture Riche

  • Accès facile

  • saison bien définies

  • Célèbre gastronomie et vins raffinés

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