Maison de village avec vue sur les vignes du Couchois

147 500 €

Ref #: PM5371D

Honoraires à la charge du vendeur

Maison à vendre DRACY LES COUCHES 71490 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

90 m2
2
1
1156 m2
Dans un cadre magnifique, cette charmante maison propose 4 pièces dans 90 m2 habitables, une belle cave voûtée, un atelier et un garage double, sur 1156 m2 de terrain à la sortie d’un village viticole vivant et convivial des Côtes du Couchois, sur la "Route des Grands Vins". A voir très vite !
Il s’agit d’une maison bourguignonne traditionnelle avec un escalier extérieur en pierre et un petit balcon. Elle possède trois entrées, dont deux sur le balcon en L (l’une au-dessus du chemin d’accès, l’autre côté verger) et une par le jardin à l’arrière. On découvre alors un espace salon-salle à manger avec cheminée, et dans l’enfilade une cuisine équipée. Une salle de bains et un WC complètent ce premier niveau. A l’étage se trouvent deux chambres, un dressing et un WC.

Comme toutes les maisons bourguignonnes, celle-ci est édifiée sur une cave voûtée spacieuse (30 m2) et saine. Un atelier de 20 m2 lui est attenant, avec au fond l’ensemble chaudière et cuve à fioul, et un bel espace pour le bricolage ou l’artisanat.

La porte située à l’arrière de la maison permet d’accéder directement au jardin potager et au verger. On y trouvera un abri de jardin métallique et un puits.

Sur la troisième parcelle de la propriété a été construit un garage de 28 m2 pour deux voitures côte à côte, avec deux entrées séparées, et une fenêtre à double vitrage donnant sur les vignes. Enfin, adossé à un bâtiment voisin, un appentis permet de stocker le bois.

Qualité :

La maison en pierre est en très bon état structurel, charpente, toiture et zinguerie sont en très bon état. Les huisseries, fenêtres et portes en bois sont en bon état mais sont anciennes (simple vitrage, ou double vitrage ancienne norme). Les parquets du premier étage ont été réalisés par un artisan local.

Emplacement.

Le village de Dracy-lès-Couches est connu pour ses vins d’appellation Côtes du Couchois et Maranges, et proche des vignobles des Maranges, de Santenay et de la Côte de Beaune, avec un accès facile à Beaune et Chalon-sur-Saône. Non loin se trouvent le Mont Rome-Château à Saint-Sernin-du-Plain, point culminant de la région (543 m) au nord-est et, un peu plus loin, la montagne des Trois Croix surplombant Santenay. Tous deux offrent de nombreux sentiers de randonnée/cyclisme, le parapente étant également possible depuis la seconde.

Il existe un café associatif dans le village, mais il n'y a pas de commerces, on les trouvera à Couches (à 3 km), village médiéval de 1400 habitants environ, riche d’un patrimoine architectural remarquable, au carrefour des grands axes routiers Autun-Chalon et Le Creusot-Nolay-Beaune, et à distance raisonnable des grandes villes et des bassins d'emploi. Couches dispose en outre d’infrastructures propices à l'installation des familles : crèche, écoles, collège, centre de santé, activités culturelles et sportives, théâtre, commerces, marché de producteurs, station-service, garage. A Saint-Léger-sur-Dheune (8 km ou 11 mn en voiture) vous trouverez un supermarché plus grand, ainsi qu’à Nolay (autre village médiéval à 12 minutes en voiture). Chagny est à 24 km ou 25 mn, avec son pittoresque marché ouvert du dimanche et un restaurant étoilé.

Le Canal du Centre (à 8 km ou 11 minutes en voiture), offre des paysages magnifiques et d'autres possibilités de promenade et de cyclisme sur la Voie Verte qui le longe. Le nouveau centre thermal de Santenay a récemment rouvert ses portes à côté du casino, ajoutant ainsi aux amateurs de vin qui visitent la région toute l'année une clientèle de spa et de thérapie. Beaune, capitale des vins de Bourgogne, est à 29 km ou 35 minutes de route, et Dijon, capitale régionale, est à 78 km ou 1h 15 mn environ de voiture.

Mobilité.

La gare TER de Chagny est à 18 km et la gare TGV du Creusot-Montceau est à 23 km ou 28 minutes de route, avec des liaisons rapides vers Paris (1h 20mn) ou Lyon (40 minutes). L’aéroport international le plus proche est celui de Lyon Saint-Exupéry, distant de 178 km ou deux heures environ par l’autoroute. Paris est à 319 km ou 3h 30 de voiture et Genève à 244 km ou 2h 45mn.

POINTS FORTS :

La vue sur le vignoble.

Une maison de village typiquement bourguignonne avec une cave voûtée, bien entretenue, saine, avec beaucoup de charme à l'intérieur, prête à emménager après rafraîchissement (voir plus bas).

Grande salle de bain au rez-de-chaussée et WC séparé.

Au calme, avec un accès facile au Mont Rome et à la montagne des Trois Croix, cette dernière surplombant Santenay, avec de nombreux chemins de randonnées.

La Voie Verte, piste cyclable et de randonnée réputée qui longe le canal du Centre, est à seulement 8 km.

Proximité de Santenay et de son nouveau centre thermal et casino à 11 km, Beaune à 29 km.

POINTS FAIBLES :

Décoration ancienne, rafraîchissement nécessaire.

Sanitaires datés.


Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr

Property# PM5371D
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
4
Chambres
2 Chambres
Surface habitable (m²)
90
Surface cadastre (m²)
1156
Salon (m²)
30
Cave (m²)
30
Terrasse / Balcon (m²)
4
Salles de bain
1
WC
2
Dépendances m²
28
Année de construction
1800
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Gare à
Gare TER à Chagny (18km) et TGV à Le Creusot-Montchanin
Distance SNCF/TGV(km)
23
Aéroport à
Lyon Saint-Exupéry
Distance aéroport
178
Autres infos
Parking voitures
4
Garage nbr places
2
Points attrayants
Cave (vin), Pré, Jardins, Potager, Bucher, Atelier
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Cheminee ou poele a bois, Fuel
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Puits à eau, Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
272
kWh/m2/an
58*
kg CO2/m3/an
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 320 € et 1 850 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2001 (abonnement comprise)

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
D
E
 
emissions
58*
kg CO2/m3/an
F
G
Pierre Mattot

Personne à contacter

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
E.I. Agent Commercial RSAC Chalon s/ Saône 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
Saône et Loire


  • Magnifiques paysages

  • Culture Riche

  • Accès facile

  • saison bien définies

  • Célèbre gastronomie et vins raffinés

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Saône et Loire
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