Mas en pierre dans un paysage valloné et viticole

495 000 €

Ref #: 09-6806

Honoraires à la charge du vendeur

Maison en pierre à vendre MURVIEL LES BEZIERS 34490 HERAULT Languedoc-Roussillon

135 m2
3
1
23150 m2
Mas en pierre .....dans un paysage valloné et viticole au Nord de Béziers Propriété rurale en pierre située au calme, dans une zone privilégiée, près d'un bourg, au nord de Béziers, avec plusieurs commodités telles qu'une école, des transports publics, des services médicaux, des magasins, des.....
...s terrasses et des restaurants, accessibles à une distance en vélo. La région offre une riche variété de sites remarquables et de visites d'une journée. Depuis la propriété, on accède à de nombreuses possibilités de sentiers à emprunter à vélo ou de randonnée dans la nature et les vignes. Les villes de Béziers et Montpellier (chacune avec sa propre gare TGV et son aéroport international) sont à environ 25 et 60 minutes en voiture et les plages méditerranéennes se situent à environ 35 minutes en voiture. Cette ancienne bâtisse de vignerons de plus de 100 ans a été restaurée dans sa partie principale avec une attention constante d’utiliser des matériaux nobles et de conserver autant que possible cet atmosphère originelle. Actuellement env. 120m² sur 2 niveaux sont totalement réalisés : en rdc 1 salon avec une très belle cheminée et 1 cuisine avec son coin repas donnant par baie vitrée sur le jardin (chauffage au sol à ce niveau) ; à l’étage 3 chambres et une salle d’eau particulièrement spacieuse. Le N+2 est déjà prêt (isolation, arrivées et évacuations eaux) pour être aménagé au gré du propriétaire. La partie attenante contenait jadis les cuves ; le toit a été totalement refait à neuf avec 2 ouvertures de toit : la grande hauteur de la bâtisse autorise la création d’un duplex d’env. 35m² à chaque niveau. Le terrain (23.150 m²) semble se fondre avec son environnement. On accède à la parcelle par une chemin gravillonné, avec des places de parc privées, ainsi que par un portail en fer forgé. Près de la maison, on retrouve quelques très vieux pins méditerranéens, un vieil acacia, des roses et des zones de détente avec de beaux murs en pierre de pays. Derrière la maison, sur une partie plus élevée, se trouve le terrain agricole où l'on peut imaginer des multiples usages tels que la plantation et la culture d'arbres fruitiers ou d'oliviers ou encore l'élevage de chevaux. La propriété est habitable de suite, mais un peu d'amour et d'attention supplémentaire l’aidera à briller dans toute sa gloire et également à augmenter sa valeur vénale. Ses dimensions et l’emplacement calme près d'une petite ville animée, font que cette propriété conviendra parfaitement comme résidence principale mais également comme une très belle maison de vacances dans la partie ensoleillée de la France avec un excellent potentiel de location saisonnière. Visites sur rendez-vous.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 09-6806
Qualité
                
        Habitable
Nombre de pièce
5
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
135
Surface cadastre (m²)
23150
Salon (m²)
30
Salles de bain
1
Localisation
Localisation
Сampagne
Voisinage
Au calme
Avantage
Au calme
Orientation
Sud
Autres infos
Tax Fonciere
915 €
Points attrayants
Jardins
Energie
Chauffage
Cheminee ou poele a bois, Echangeur (geothermal)
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Electricité connectée, Puits à eau
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
119
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
 
emissions
3*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc, à savoir

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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