Propriété avec vues et piscine au cœur du Languedoc

445 000 €

Ref #: 11-2459

Honoraires à la charge du vendeur

Maison en pierre à vendre BEDARIEUX 34600 HERAULT Languedoc-Roussillon

132 m2
4
3
2750 m2
Propriété avec vues et piscine au cœur du Languedoc Propriété de caractère avec piscine située en limite verte de Bédarieux, petite ville vivante et animée. Sur une des terrasses, on peut entendre l’eau ruisselante de l’Orb avec ses berges accessibles à seulement quelques minutes à pied....
.... Le lac du Salagou, les plages de la mer Méditerranéenne et les villes historiques de Béziers et de Montpellier (les 2 avec une gare TGV et un aéroport international), se situent respectivement, à 15 minutes, 45 minutes, 30 minutes et une heure de route. Bédarieux est une ville typiquement Languedocienne avec une histoire riche et une variété de commodités, y compris des magasins, des supermarchés, un hôtel, des restaurants et des cafés, mais également avec des écoles et des équipements médicaux. En outre, Bédarieux offre un accès très convenable par un bon réseau routiers, une gare de chemin de fer et plusieurs lignes de bus. Bédarieux fait partie du "Parc Naturel du Haut Languedoc" et n'est pas loin de "La Voie Verte", une piste cyclable, sur une ancienne ligne de chemin de fer, sur laquelle on peut profiter des paysages sur environ 70 kilomètres sans nuisance routière. A Lamalou les Bains , à quelques kilomètres, se trouve un club de golf. En lisière de la commune, dans un environnement champêtre se "cache" cette propriété de caractère d'une manière « inattendue » dans la verdure. On ignore la date exacte de la pose de la première pierre de cette demeure mais il est sûr que la propriété connaît une histoire riche comme en témoigne encore de nombreux détails tels que les caves voûtées. Elle a été édifiée d'une façon locale et traditionnelle dans un style bourgeois. Depuis la pose de sa première pierre, elle a fait objet de différentes améliorations pour retrouver sa forme actuelle. Une des dernières améliorations a eu lieu il y a une douzaine d’années quand ont été ajoutées des terrasses supplémentaires permettant de pouvoir pleinement profiter des vues lointaines qui entournent la propriété. Ainsi on obtient sur la terrasse exposée au Nord, avec sa fraîcheur en été, une vue sur les reliefs avec les causses et un aperçu du centre. Sur la terrasse exposée au Sud, on bénéficie d’une vue sur le parc privatif et sur le Tantajo. Les 2 terrasses offres sur leurs côté Ouest, (soleil couchant) des vues panoramiques sur la Vallée de l’Orb dans laquelle le majestueux Carroux joue un rôle dominant. La propriété est habitable de suite mais malgré les améliorations d’ores et déjà faites, il peut rester encore un certain nombre de modulations à faire pour les futurs propriétaires afin d’adapter la maison à leurs goûts et aux normes actuels. La mise en prix tient compte de ces améliorations. La propriété offre une superficie bâtie de plus de 300 m² y compris la surface habitable d’environ 135 m². Elle est composée, entre autres, d’un séjour avec poêle à bois en « open space » avec la cuisine spacieuse, 4 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bain, de vastes terrasses, un garage, un auvent pour voiture, une pièce d’été et caves voûtées. La conception régionale de cette propriété offre une atmosphère très agréable durant les quatre saisons. Tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, on se sent bien et « chez-soi » immédiatement entre autres grâce à sa luminosité. Ce sentiment de bien-être est souligné par des vues sur la verdure et les paysages lointains. L'accès au jardin (2.750 m²), quasiment clos par des murets avec du grillage, se fait par un portillon ou par un portail, pour les véhicules, avec un véritable chemin d'accès en gravier partiellement entouré par des lavandes. Sur la parcelle, exposée au Sud, on trouve plusieurs terrasses et points de détente. Le jardin a été paysagé avec beaucoup d'amour et d'attention. La végétation méditerranéenne de taille adulte est présente en abondance et comprend, entre autres, divers massifs floraux, de la pelouse, des yuccas, des lauriers roses, des haies, des oliviers, des cipres et des pins. La piscine (de la marque Everblue ) avec son escalier Romain et ses plages dallées complète l’ensemble. L’allure, les dimensions et l’emplacement discret et privilégié près des commodités font que cette propriété se prête parfaitement comme résidence principale mais également comme résidence secondaire de caractère (avec un excellent potentiel de location saisonnière). Offre exclusive. Visites sur rendez-vous.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 11-2459
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
6
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
132
Surface cadastre (m²)
2750
Salon (m²)
48
Salles de bain
3
WC
4
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Autres infos
Points attrayants
Cave (vin), Jardins, Piscine d'extérieur, Terrasse, Proche de l'eau, Dépendance / Grange, Balcon, Jardin Clos, Bucher, Atelier
Energie
Chauffage
Cheminee ou poele a bois, Electrique
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
F
G
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
476
kWh/m2/an
15*
kg CO2/m3/an
Logement à consommation énergétique excessive
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 3 490 € et 4 780 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2021 (abonnement comprise)

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
 
emissions
15*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
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