Maison à rénover au coeur du village de Santenay

Accessible par la seconde entrée, le premier étage est un appartement de type T3 de 48,22 m2 comprenant une buanderie, un sas, un séjour/cuisine très lumineux de 19,30 m2, deux chambres respectivement de 10,20 m2 et 11 m2, une salle d’eau et un wc. Un rangement de 3 m2 est disponible à l’entrée du rez-de chaussée.

Les combles sont potentiellement aménageables moyennant la construction d’un escalier intérieur. 41,21 m2 y sont disponibles (mesures prises à 1,80m du sol). Une lucarne vers l’ouest et un beau fronton ancien côté Est (à rénover) lui conférent un caractère particulier.

Situation.

La commune de Santenay est une petite commune bourguignonne de 892 habitants. Elle est située à proximité des communes de La Rochepot, Saint-Aubin, Corpeau et Chassagne-Montrachet.

Santenay se définit comme une ville d’eau et de vin. En effet, la ville a été classée station de Tourisme le 6 août 2020, et elle a inauguré le 8 octobre de la même année son nouveau centre thermal, près du casino. Une étape importante pour cette ville déjà connue des amateurs de vins du monde entier pour ses grands crus.

On y trouvera les commerces de proximité et les services essentiels. Les supermarchés sont à Chagny (6 km), avec ses services et équipements, son très vivant marché du dimanche, son restaurant étoilé, ou à Nolay (8,5 km), village médiéval avec sa très belle halle aux grains. Beaune, capitale des vins de Bourgogne, est à 19 km (20 mn en voiture).

On notera que la réouverture de la station thermale de Santenay à côté du casino attire de nombreux curistes et visiteurs et contribue à la vie économique de la région. La capacité hôtelière de Santenay étant limitée, les curistes cherchent à se loger à Santenay et dans les environs. Par ailleurs, le château de Philippe le Hardi accueille de nombreuses fêtes de mariage, dont les participants recherchent également un hébergement. Ce bien immobilier revêt ici un intérêt tout particulier pour les investisseurs à la recherche d’un apport locatif.

Pour les amateurs de randonnée, la montagne des Trois Croix, qui surplombe Santenay et, un peu plus loin, le mont Mont Rome Château, qui culmine à 543 mètres, constitueront des itinéraires de choix, tout comme la Voie Verte qui traverse le village et s’en va vers Chagny.

Pour la mobilité, la gare TER de Chagny est à 6 km, la gare TGV du Creusot-Montchanin est à 27 km (35 minutes), avec des liaisons rapides vers Paris (1h20) et Lyon (40 minutes). L’aéroport international le plus proche est celui de Lyon-Saint-Exupéry, à 171 km (1h 30 mn par l’autoroute). Paris est à 357 km ou 3h 30mn, et Genève à 228 km ou 2h 30mn.

POINTS FORTS : apport locatif potentiel élevé : village célèbre pour ses vins et ses eaux, situé au cœur des grands crus du vignoble bourguignon ; situation au cœur du village mais à un jet de pierre des vignes (voir photos) ; surface habitable de 152 m2 une fois les combles aménagés ; le calme de la campagne, la beauté des collines plantées de vignes ; la proximité de Beaune et Chagny ; la Voie Verte, piste cyclable et de randonnée qui emprunte le tracé d’une ancienne voie ferrée entre Côte d’Or et Saône-et-Loire, de Nolay à Santenay, au milieu de paysages somptueux de vignes à flanc de coteaux.

POINTS FAIBLES : rénovation complète à prévoir ; pas de jardin mais une cour privative de 40 m2 ; pas de garage. En contrepartie, très peu d’entretien.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr