Maison rénovée avec deux chambres près de Nolay

On accède à la maison par un escalier latéral et une véranda sur le côté Est. La partie habitation comprend

- au rez-de-chaussée : véranda, séjour, cuisine, chambre d’appoint, salle de bains avec WC. La cuisine est équipée d’un très beau « piano » de cuisson Cormatin Classic et d’une hotte de la marque Lacanche, une marque très réputée en France, et d’un ancien comptoir de mercerie avec motifs en marqueterie recouvert d’un plateau en pierre de Comblanchien provenant d’une ancienne boulangerie. La salle de bains est spacieuse, elle comprend une douche à l’italienne, un lavabo, une baignoire et un wc.

- au 1er étage : un salon avec vue panoramique sur les prés et le jardin, et une très grande chambre ;

- sous la maison : un garage, un bûcher et une cave à vin.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz propane située dans la salle de bains, et dispensé par des radiateurs dans chaque pièce. La cuve est à l’extérieur, dans la cour. Un poêle à bois de marque Jotul donne au séjour une atmosphère douillette à l’ancienne.

L’assainissement est de type individuel (fosse septique).

Un ensemble de panneaux photovoltaïques a été installé en 2020 sur le pan sud de la toiture, l’électricité produite est revendue à EDF.

Qualité : la maison d’habitation en pierre est en très bon état structurel, charpente, toiture et zinguerie sont en très bon état (le toit a été refait en 2013). Les huisseries disposent d’un double vitrage. La cour et le jardin arboré sont un lieu de repos très appréciable en été pour leur fraîcheur.

Situation : Collonge-la-Madeleine est une petite commune rurale de 42 habitants, à 11 km du village médiéval de Nolay, de ses commerces et services, et de son marché sous la halle au grain du XIVe siècle, à 21 km d’Autun et 30 km de Beaune.

POINTS FORTS : la qualité de la rénovation et des équipements (fourneau Lacanche, mobilier ancien),

le calme et la vue sur les prés environnants,

l’espace disponible dans le jardin et alentour (1131 m2) pour la relaxation au calme de la campagne, éventuellement pour une piscine (le puits possède une pompe immergée pour l’arrosage du jardin et le nettoyage de la terrasse),

la proximité de la Route des Grands Vins (Nolay à 11 km) et celle du Morvan,

la production d’électricité photovoltaïque.

A REVOIR : la peinture extérieure, l’assainissement non conforme (une mini-station d’épuration des eaux usées à prévoir).

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr