Maison restaurée à deux pas de la plage et les restaurants

525 000 €

Ref #: 09-6830

Honoraires à la charge du vendeur

Maison en pierre à vendre ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon

219 m2
4
2
505 m2
Maison de caractère restaurée à deux pas de la plage et les restaurants. Magnifiquement rénovée, cette belle demeure se situe au cœur du village à quelques pas de toutes les commodités et de la plage en bord d’Orb. Les matériaux anciens ont été autant que possible conservés et un grand soin a .....
.... été donné à la rénovation de chacune des pièces de la maison. En rez-de-chaussée, 1 belle porte d’entrée s’ouvre sur un hall particulièrement soigné, à gauche 1 porte donne sur l’ancienne cave viticole transformée en un vaste garage (100m²) ; au 1er étage un généreux hall dessert une cuisine entièrement équipée et particulièrement spacieuse se prolongeant vers une salle à manger très lumineuse, le salon équipée d’une cheminée très performante donne par 2 portes-fenêtres sur un balcon suffisamment large pour accueillir une petite table bistrot, à ce niveau également 1 pièce cossu utilisée actuellement comme bureau. Toujours à ce niveau accès à l’arrière de la maison où plusieurs coins détente ont été délicieusement aménagés ainsi que 2 remises en excellent état. De cette terrasse-patio, accès à une seconde terrasse entièrement aménagée en bois exotique qui surplombe le village et offre une très jolie vue sur la rivière, un lieu d’apaisement en retrait de l’effervescence du village. Au 2ième étage, un hall spacieux dessert 4 belles chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau. Les 3 autres chambres disposent d’une très grande salle de bain avec douche et baignoire. Une très belle demeure familiale ou de vacances dans ce pittoresque village du Parc naturel régional du Haut Languedoc.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 09-6830
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
7
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
219
Surface cadastre (m²)
505
Salles de bain
2
Autres infos
Tax Fonciere
1 475 €
Points attrayants
Terrasse, Proche de l'eau, Dépendance / Grange, Jardin Clos
Energie
Chauffage
Exchangeur (aero), Electrique
Assainissement
Tout á l’egout
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
86
kWh/m2/an
2*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 070 € et 1 510 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2021 (abonnement comprise)

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
 
emissions
2*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc, à savoir

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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