Villa de plain-pied avec piscine, annexes et joli jardin

495 000 €

Ref #: 09-6843

Honoraires à la charge du vendeur

Maison à vendre ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon

183 m2
3
4
1670 m2
Villa de plain-pied avec piscine, annexes et joli jardin Surprenante villa presque de plain-pied et délicieusement chaleureuse, avec piscine et annexes à quelques pas de la rivière Orb et le centre pittoresque de Roquebrun, situé au cœur du Parc Naturel du Haut Languedoc. A la fois excentrée du .
..... cœur du village mais néanmoins proche, l’accès aux restaurants, épicerie, boulangerie , cafés et la plage sur les rives de l’Orb se fait aisément à pied. Cette villa des années ‘80 a été totalement rénovée et agrandie par les propriétaires actuels. Soucieux de lui conférer charme et confort, les aménagements tant intérieurs qu’extérieurs ont été pensés afin de créer des espaces de vie alliant douceur de vivre et convivialité. La surface habitable est de 183 m² sur un terrain de 1670m². L’accès se fait par une voie donnant sur un grand espace de stationnement pour 3-4 véhicules. L’entrée de la maison se fait par l’ancienne terrasse désormais transformée en large hall particulièrement lumineux donnant de part et d’autre sur le salon équipé d’un poêle à bois très efficient et sur la cuisine entièrement équipée donnant elle sur la terrasse, la piscine et le jardin. La hauteur de plafond du salon a permis l’aménagement d’une mezzanine utilisée judicieusement comme bureau. En prolongement une vaste chambre (25m²) avec clim réversible et placard orientée vers le jardin ainsi que sa salle d’eau privative- 1 seconde salle d’eau avec wc- 1 spacieux dégagement (11m²) avec adoucisseur d’eau et chauffe-eau – puis 2 autres grandes chambres (20m² et 18.5m²) toutes deux dotées de leur salle d’eau avec wc. Une construction supplémentaire s’érige à l’entrée de la propriété, actuellement utilisée comme atelier, elle pourrait être aisément transformable en studio ou garage. L’espace particulièrement réussi reste incontestablement le jardin avec sa piscine (3.5x7.5), sa spacieuse cuisine d’été (env. 40m²) incluant Wc et buanderie, 1 magnifique cascade avec bassin où évoluent poissons et nénuphars et enfin plusieurs lieux de détente en toute discrétion. Visites sur rendez-vous

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 09-6843
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
5
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
183
Surface cadastre (m²)
1670
Salles de bain
4
Autres infos
Points attrayants
Jardins, Piscine d'extérieur, Terrasse, Proche de l'eau, Atelier
Energie
Chauffage
Exchangeur (aero), Electrique
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Climatise
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
155
kWh/m2/an
4*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 482 € et 2 006 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2021 (abonnement comprise)

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
 
emissions
4*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc, à savoir

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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