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Fermette limousine à moderniser
99 000 €
Ref #: Li842
Honoraires à la charge du vendeurMaison à vendre LA CROISILLE SUR BRIANCE 87130 HAUTE VIENNE Limousin
60 m2
3
1
857 m2
Jolie maison avec grange attenante, appentis, puits et bergerie située dans un hameau tranquille proche de La Croisille sur Briance, dans le parc régional de Millevaches en Limousin, à une quarantaine de minutes de Limoges et de son aéroport. Avec son jardin de 857m², elle constitue un joli investissement, que ce soit pour en jouir soi-même toute l’année ou en maison de vacances, ou alors pour en faire une location saisonnière.
Sa toiture et celle de sa grange seront refaites à neuf en belles ardoises naturelles, il ne vous reste qu’à rafraîchir son intérieur à votre guise ! L’habitationOrientée plein Sud, la maison en pierres apparentes de trois niveaux se compose d’une entrée principale au 1er étage, sur le pignon Ouest, avec perron et terrasse, qui est idéale pour prendre ses repas en bénéficiant d’une jolie vue sur la campagne environnante. On entre sur un séjour/cuisine de 32m² avec deux fenêtres côté Sud. Un poêle à bois Godin chauffe la pièce. A sa droite, deux chambres côté Nord de 9 et 9,5m². Ce niveau est entièrement aménagé sur plancher de châtaignier. Une partie sanitaire sur plancher béton, aménagée en extension dans la grange attenante, est accessible depuis le séjour et comprend une salle de bain avec toilette séparée pour une surface d’environ 10m². Il sera donc possible de continuer d’augmenter la surface habitable dans la grange, car la carte communale en vigueur dans le village vous le permettra. Un escalier monte du séjour vers le grenier aménageable sous rampants d’environ 40m². Un autre escalier descend, quant à lui, vers le rez-de-chaussée. Il se compose d’une entrée secondaire vers l’ancienne cuisine d’environ 15,5m² et sa cheminée apparente d’origine. Elle fait actuellement office de buanderie avec le branchement pour la machine à laver, un évier, le ballon d’eau chaude de 150 litres et le congélateur. Un escalier intérieur relie cette pièce au séjour situé juste au-dessus. A gauche de la buanderie, une pièce de 15,5m² environ aménagée en chambre d’été, car elle ne dispose pas de chauffage. Derrière la buanderie, un cellier/cave de 8m² avec sol en petites pierres. Depuis le cellier, on accède à une seconde cave de 9m², puis un escalier descend vers une 3ème cave traversante située en partie sous la chambre. Les dépendancesAdjacente à la maison, une grange limousine offre de beaux espaces supplémentaires d’aménagement et de stockage. Elle est d’une surface au sol d’un peu moins de 100m² disposés comme suit : deux étables de 17m² et 28m², dont une se trouve sous l’extension sanitaire du 1er étage. Puis viennent une grange ouverte de 21m² et une 3ème étable de 28m² environ. Accolé au pignon Est de cette grange, un appentis en pierres et ardoises de 24m² environ, pourra servir de garage ou de bûcher. Une petite bergerie séparée en pierres et ardoises complète la liste des dépendances. Le jardinIl n’est pas grand pour la région, mais il est plat et clôturé, et dispose d’un antique portail et portillon en bois. Il y a un puits sur le terrain qui doit pouvoir alimenter un potager (à créer) ou abreuver les parterres de fleurs. A noter que l’arrière de la maison et de la grange/appentis constituent la limite du terrain de la propriété et sont longés par un chemin communal en terre permettant d’accéder aux bois juste derrière. Une petite promenade avec le chien s’impose ! Accès et commoditésLa propriété se situe aux abords proches du village de La Croisille sur Briance, à moins de 5 minutes en voiture ou un peu plus de 5 mn à vélo, le long d’une petite route relativement plate. La commune est dynamique et dispose de toutes les commodités de base, plus un garage, une pharmacie, deux docteurs et une école primaire communale. On est à quinze minutes de Châteauneuf la Forêt, de son supermarché flambant neuf et de son lac de baignade. La région est réputée pour son bon air, son art de vivre traditionnel à la française et sa nature intacte.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# Li842
Qualité
Nombre de pièce
5
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
60
Surface cadastre (m²)
857
Salles de bain
1
Localisation
Localisation
Autre
Aéroport à
Limoges Bellegarde,Brive-la-Gaillarde
Autres infos
Energie
Chauffage
Au Bois (palets)
Assainissement
Individuel
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
F
G
Consommation
(energie primaire)
emissions
571
kWh/m2/an
17*
kg CO2/m3/an
Logement à consommation énergétique excessive
Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
emissions
17*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Personne à contacter
Inge V d Ziel (l4u)
Téléphone: +33 (0)5 55 78 28 84
Address: La Croisille en Briance
Agent Immobilier SIRET 52190005000019
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