Villa de plain-pied avec vues et grande parcelle
430 000 €
                    Ref #: 09-6846
Honoraires à la charge du vendeurMaison à vendre PRADES SUR VERNAZOBRE 34360 HERAULT Languedoc-Roussillon
176 m2
        3
            2
            4843 m2
            
                        Villa de plain-pied avec vues et grande parcelle près de la nature.
Surprenante villa de plain-pied avec de belles vues sur la nature et un paysage vallonné et Méditerranéen.
Cette propriété est située aux portes du magnifique "Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc", à proximité d'un petit ....                    
                    
                        .... village pittoresque où le temps semble s'être arrêté.
Les bourgs voisins de St Chinian et Cessenon sur Orb, accessibles à vélo si on le souhaite, offrent un large éventail de magasins, cafés, restaurants et autres commodités.
Les villes de Béziers et Montpellier (chacune avec sa propre gare TGV et son aéroport international), se situent à environ 25 et 60 minutes en voiture, et les plages méditerranéennes à environ 35 minutes en voiture.
Depuis la propriété on a accès à de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo. 
Située dans un coin très discret de la commune , cette villa de plain-pied a été édifiée en 2010-11 sur un terrain de 3045m² et 1798m² d’un espace boisé en dévers non constructible.
Elle développe 176 m² de surface habitable + 30m² (garage) : entrée donnant sur grande pièce à vivre (70m² ! ) avec cuisine et salon, le tout accédant par grandes baies vitrées sur la terrasse entièrement couverte, 1 grande chambre avec salle d’eau et 2 autres chambres avec accès chacune à une seconde salle d’eau, garage et appentis. 
Un endroit particulièrement paisible et d’une grande discrétion.
Visites sur rendez-vous 
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
                Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 09-6846
                Qualité            
             
                
                Nombre de pièce            
            
                4            
        
                Chambres            
            
                                
        3 Chambres                            
        
            Surface habitable (m²)        
        
                            
                    176                                
    
                Surface cadastre (m²)            
            
                4843            
        
                Salon (m²)            
            
                70            
        
                Salles de bain            
            
                2            
        
                Année de construction            
            
                2010            
        Localisation
                    Localisation                
                
                                    
        Périphérie de village                                
            
                        Voisinage                    
                    
                        Independant                    
                Autres infos
                    Points attrayants                
                
                    Terrasse                
            Energie
                    Chauffage                
                
                    Cheminee ou poele a bois, Electrique                
            
                    Assainissement                
                
                    Individuel                
            
                    Energie: les plus                
                
                    Electricité connectée, Eau courante                
            Performance énergétique et climatique
                Haute performance climatique
                        A
                                                                    B
                                                                            Consommation
                                                    (energie primaire)
                                                emissions
                                                95
                                                    kWh/m2/an
                                                2*
                                                    kg CO2/m3/an
                                                C
                                                                    D
                                                                    E
                                                                    F
                                                                    G
                                                                    
                    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
                
                
                    Entre 930 € et 1 320 € par an                
                                
                    Prix moyens des energies indexes au  01-01-2021 (abonnement comprise)
                
                                            Performance Climatique
            Peu de émissions de CO2
                    A
                                                                    emissions
                                            2*
                                                kg CO2/m3/an
                                            B
                                                            C
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                                                            G
                                                            
Personne à contacter
Eugene de Graaf
Téléphone: +33 6 12 22 85 49
                                    Address: 575 avenue de saint Gely
34980 St Clément de Rivière
                                Agent Immobilier 417 576 253
                Languedoc
                
            Languedoc, à savoir
- 
    Littoral et montagnes à couper le souffle 
- 
    Riche histoire médiévale 
- 
    Des activités toute l’année 
- 
    Climat méditerranéen 
- 
    Campagne tranquille et préservée 
 
             
                             
                             
                             
                             
                             
                             
                             
                             
                             
                     
                     
                     
                     
                     
                     
                     
                    