Propriété viticole à vendre en VANZAC

Joli emplacement sans voisins immediates et une belle vue degagee. Le domaine se compose d'une longere traditionnelle avec un partie habitable et des granges, un gite et une roulotte. Possibilite d'acquerir une autre maison a 2,5 km dans le village de Vanzac. La disposition est comme suit : Longere avec un surface au sol d'environ 360 m2 avec au rez-de-chaussee : Locale de vente de produits du terroir, sejour avec cheminee, buanderie, douche et WC (WC a installer). Le reste de la longere est actuellement utilise en tant que grange (un total de 288 m2) et offre des belles possibilites pour la creation des autres habitations ou gites. Face a la longere se trouve le gite d'environ 50 m2, entierement de plain-pied avec cuisine-salle a manger avec four a pain traditionnel, et une chambre avec salle d'eau (WC, douche et lavabo). Le roulotte de 20 m2 offre 4 couchages et dispose d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. A cote du gite se trouve une salle d'eau separe avec douche, WC et lavabo. Possibilite d'acquerir une maison independante dans le village de Vanzac d'environ 100 m2 avec dependances. Terrain d'en totale 7,8 hectares, dont 6 hectares de vignes et quelques autres parcelles de bois. Le vignoble est entierement biologique et offre une bonne production de raisins. Puits avec possibilite de branchement a la maison. Arbres fruitiers. Materiel d'exploitation et mobilier du gite et roulotte sont compris dans la vente. La maison est en bon etat avec double vitrage partielle, chauffage electrique plus cheminees. Situe sur la commune de Vanzac, a 2,4 km du bourg avec boulangerie. Autres commerces et commodites a Baigne Sainte Ragedonde a 6km. Cognac est a 40 km et 1 heure de trajet de la cote Atlantique et la ville de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site GeorisquesNotre bareme d'honoraires Bien meuble. * Honoraires charge vendeur.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr