Entre Mer, Montpellier, Nîmes et Camargue.

799 000 €

Ref #: 11-2491

Honoraires à la charge du vendeur

Maison avec gite à vendre ST NAZAIRE DE PEZAN 34400 HERAULT Languedoc-Roussillon

190 m2
3
3
6075 m2
Entre Mer, Montpellier, Nîmes et Camargue Propriété de plain-pied avec gîte, annexes en bordure du Languedoc et de la Provence à Saint Just , près de Lunel, en petite Camargue. Saint Just offre une très bonne qualité de vie avec des commodités à portée de main : commerces, écoles, associations....
.... et professions médicales. La propriété se situe à environ 20 kilomètres des plus belles plages méditerranéennes telles que « la plage de l’Espiguette » et à environ 20 kilomètres du Parc Naturel Régional de Camargue avec ses chevaux sauvages et ses colonies de Flamants Roses. Les villes de Nîmes et Montpellier, chacune avec un aéroport international et une gare de TGV, se situent à respectivement 40 et 20 minutes de route. La propriété se situe en zone agricole et non loin de la propriété, on retrouve un grand choix d'itinéraires et pistes pour des balades à pied, vélo, VTT ou à cheval Les bâtiments ont été édifiés d'une manière locale et traditionnelle avec des façades crépies et divers volets en bois "ouvrants à la française". La composition de cet ensemble immobilier est unique car elle permet de vivre d’une façon modulable : les propriétaires et leurs invités ont le choix d’y profiter ensemble ou, au contraire, de s’isoler en toute tranquillité et à l’abri des regards. La propriété offre une surface bâtie de plus de 370 m² y compris la surface habitable d’environ 190 m². La maison principale offre un séjour de type « open space » (salle à manger, salon, cuisine équipée), 2 chambres, 1 salles de bains,1 salle d’eau, un bureau, une pièce de lecture ainsi qu’une cellier/ buanderie. La maison d’amis indépendante, dénommée « Le Petit Mas » , dispose d'une entrée séparée et se compose d'un salon avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d’eau En plus, la propriété offre plusieurs terrasses (couvertes) et plusieurs dépendances telles qu'un double carport, un carport simple, un garage à motos, des pièces de stockage-rangement et une piscine. Les bâtiments sont en très bon état d’entretien et donc immédiatement habitables. La propriété a été rénovée d’une manière qualitative ( 2008 et 2012 ) et offre un bon niveau de confort avec des fenêtres à double vitrage et une pompe à chaleur pour réguler la température. A l'intérieur, ainsi qu'à l'extérieur, on éprouve immédiatement un sentiment de vacances. Le jardin plat et clos (6 075 m²) connait une orientation parfaite : plein Sud. Il est accessible par 2 portails (dont un électrique) et 1 portillon pour piétons. La parcelle offre assez de places de stationnement. Le jardin présente une végétation méditerranéenne comprenant des oliviers (une dizaine de litres d'huile d'olive par an !), des pins, des lauriers roses et divers arbres fruitiers tels que des cerisiers, des abricotiers, des poiriers et des figuiers. La propriété dispose de sa propre fourniture d’eau ( forage ). La capacité modulable de cette propriété de plain-pied et son excellent état d'entretien sur un site central dans le sud de la France, font de cette propriété un lieu idéal comme résidence principale au soleil mais également un excellent investissement dans une maison de vacances avec de belles possibilités de location ( saisonnière ) . Offre exceptionnelle. Visites sur rendez-vous.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 11-2491
Qualité
                
        Excellent état
Nombre de pièce
6
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
190
Surface cadastre (m²)
6075
Salon (m²)
78
Salles de bain
3
Localisation
Localisation
Сampagne
Voisinage
Independant
Orientation
Sud
Autres infos
Points attrayants
Pré, Piscine d'extérieur, Terrasse, Jardin Clos, Bucher, Atelier
Energie
Chauffage
Exchangeur (aero)
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Climatise, Puits à eau, Electricité connectée
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
95
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 290 € et 1 860 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2021 (abonnement comprise)

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
 
emissions
3*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc, à savoir

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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