Chaumière Limousine et ses 17 hectares

Une très belle grange aménageable, un authentique chalet finlandais tout confort pour vos invités, de belles dépendances pour des animaux, chevaux ou autres, et un grand terrain de 17 hectares d’un seul tenant en bordure d’un ruisseau, plat en majorité, du bois, des collines verdoyantes tout autour… Que demander de plus ! Cette belle propriété vaut vraiment qu’on s’y attarde !La maison en pierresQuand on passe devant, on ne peut pas rester indifférent à son charme, avec ses deux « chiens-assis », sa toiture en ardoises bleutées, ses mur extérieurs et intérieurs en pierres apparentes rejointées. On entre par une porte d’écurie à double battant sur une salle de séjour (~34m²) carrelée avec grande cheminée en pierres, recélant l’ancien four à pain, et un poêle à bois en fonte fournissant toute la chaleur nécessaire à l’habitation. Une porte-fenêtre permet d’accéder, côté Nord, à l’arrière de la maison, où pourrait être installée une terrasse, et pourquoi pas, une véranda. Un bel escalier ouvert en chêne permet de monter au grenier aménagé. A droite du séjour, une cuisine traversante aménagée (~24m²) de manière rustique et qualitative accueillera sans aucune difficulté plusieurs convives et ses murs rejointés, et ses poutres apparentes donnent une continuité harmonieuse au séjour. Au 1er, une cage d’escalier et un palier (~4,5m²), éclairés d’un Vélux, distribuent vers une salle d’eau carrelée (~4,5m²) avec WC, cabine de douche et meuble double-vasque, et, de part et d’autre, vers deux chambres (~14m²& 18,5m²) sur de superbes planchers en châtaignier massif et dotées, chacune, d’un « chien-assis ». La plus grande chambre dispose, en plus, de multiples rangements encastrés aménagés sur mesure contre le mur de pignon.Le chalet/gîteCe beau bâtiment tout en bois de la marque finlandaise haut-de-gamme Kontio a été construit en 2018 avec une toiture en ardoises naturelles et peut accueillir 6 personnes. Il se trouve à une centaine de mètres de la maison d’habitation, est entièrement aménagé et comprend une pièce à vivre (~20,5m²) avec cuisine équipée (four, lave-vaisselle, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, four à micro-ondes). Derrière la cuisine, une salle d’eau (~4m²) avec douche, meuble vasque, sèche-serviette et WC, et deux chambres doubles (~8,5m² chacune) avec lits doubles, chevets, armoires et étagères. Un escalier mène au 1er étage vers un espace couchage en mezzanine. L’espace n’est pas comptabilisé en loi carrez mais il a une surface au sol de près de 16m².Une grange belle et aménageableVoici une des plus belles granges en pierres apparentes que vous aurez l’occasion de voir dans notre région. Elle dispose de deux niveaux distincts (~155m² chacun) : au rez-de-chaussée, 3 larges étables avec sol en terre battue et en pierres, cornadis et poutres apparentes en chêne. On profite d’une toiture en ardoises naturelles révisée il y a quelques années, avec crochets de fixation en acier inoxydable, d’une solide charpente en chêne, d’un plancher entièrement changé au 1er étage, et chose rare, de murs extérieurs et intérieurs entièrement rejointés. Ce bâtiment se trouve sur une zone constructible du plan d’urbanisme et a bénéficié d’une autorisation d’aménagement, qui pourra être renouvelée, si besoin. L’opportunité vous est offerte…Les autres dépendancesSi on aime les animaux, outre la grange citée plus haut, il y a de la place pour les accueillir et leur offrir une belle vie au grand air, grâce à un hangar en bois d’environ 120m², une grande écurie en bois de près de 200m² et une carrière couverte en bois de 1500m². Ces bâtiments sont sur une zone agricole constructible propice au développement touristique. Sujet à autorisation, d’autres projets touristiques pourraient y voir le jour.Un terrain grand et variéUn captage d’eau de pluie permet d’entretenir les terrains autour des bâtiments, et deux ruisseaux se trouvent sur le terrain de plus de 17 hectares d’un seul tenant groupés autour des bâtiments. Un ruisseau bien alimenté toute l’année, longe la partie nord du terrain et un deuxième, plus modeste, traverse le terrain du nord au sud, sans compter une source souterraine, pour laquelle on bénéficie d’un droit d’eau… Il y a environ 15 hectares de prairies en grande partie clôturées et un peu plus de 2 hectares de bois, et on ne parle pas d’un taillis, mais d’un vrai bois mâture. Le terrain est plat, mais on est entouré par les jolies collines boisées du parc de Millevaches. La propriété se trouve dans un hameau de 4 maisons, la plus proche, visible depuis la maison principale, est inhabitée. Les autres sont plus loin, invisibles depuis la maison ou le gîte. La minuscule route du hameau finit en cul-de-sac, en chemin de terre disparaissant dans les bois, donc il y aura peu de passage à remarquer, mais plein de raison d’aller se promener !Accès et commoditésLa petite ville touristique d’Eymoutiers est à une dizaine de minutes avec son grand supermarché et son marché hebdomadaire. Les commodités utiles et nécessaires (bar, restaurants, auberges, boutiques, supermarché, station essence, etc.) et des services publics (écoles maternelle et primaire, bureau de poste, etc.) sont à moins de 10 minutes de distance. Limoges est 55 minutes et son aéroport international, à un peu plus d’une heure.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr