Villa de Standing à 2 pas de l’Orb
685 000 €
Ref #: 09-6879
Honoraires à la charge du vendeurPavillon de plain pied à vendre ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon
185 m2
3
3
1070 m2
Villa de Standing à 2 pas de l’Orb
Sur les hauteurs de Roquebrun, cette villa très récente (février 2024) entièrement de plain-pied bénéficie d’une vue splendide sur le vieux village : grande pièce à vivre (70m²) avec cuisine équipée et salon donnant par grands ouvrants sur la vaste terrasse....
....la vaste terrasse entièrement dallée accueillant la piscine (traitement au sel par électrolyse et chauffée par pompe à chaleur) 10x3.5m ; le coin nuit parfaitement démarqué avec 3 spacieuses chambres donnant également sur la terrasse et dotées chacune de sa propre salle d’eau avec wc et son espace dressing. A cela se rajoute la cuisine d’été (à aménager) et le garage. Tout l’espace extérieur est aménagé (terrasse- espace pétanque-plantations- enclos pour tortues). Une propriété impeccable, résolument moderne dans un environnement au charme séculaire.
A partir de cette propriété unique, on accède facilement au cœur du charmant village de Roquebrun avec son large éventail de commodités telles que les restaurants, un bar, une supérette, un bureau de poste, ses caves viticoles ou encore une plage aménagée sur les rives de l’Orb et de diverses activités de loisirs. De par sa situation géographique, Roquebrun bénéficie d'un microclimat où orangers poussent en pleine terre. Roquebrun est également réputé pour son mimosa, son jardin méditerranéen et son architecture exceptionnelle. Les villes historiques de Béziers et de Montpellier (gares de TGV et aéroports internationaux) se trouvent respectivement à une petite demi-heure - et une heure de route en voiture.
Visites sur rendez-vous
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 09-6879
Qualité
![Excellent état](/content/assets/quality_perfect.png)
Nombre de pièce
4
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
185
Surface cadastre (m²)
1070
Salon (m²)
70
Salles de bain
3
Année de construction
2024
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Autres infos
Points attrayants
Proche de l'eau
Autres avantages
Connexion fibre optique
Energie
Chauffage
Exchangeur (aero)
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
Consommation
(energie primaire)
emissions
20
kWh/m2/an
1*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
emissions
1*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
![Eugene de Graaf](https://fr.france4u.eu/content/c/200-200-1/s63s63/images/202002/27/f20200227112316-eugene.png.webp)
Personne à contacter
Eugene de Graaf
Téléphone: +33 6 12 22 85 49
Address: 575 avenue de saint Gely
34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc, à savoir
-
Littoral et montagnes à couper le souffle
-
Riche histoire médiévale
-
Des activités toute l’année
-
Climat méditerranéen
-
Campagne tranquille et préservée
![Languedoc, à savoir](https://fr.france4u.eu/content/c/1-1-1/s61s61/images/201108/01/f20110801154019-Collioure_Languedoc-Roussillon.jpg.webp)