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Du cachet au cœur de la campagne
249 500 €
Ref #: Li963
Honoraires à la charge du vendeur
Très jolie et récente rénovation de qualité dans un petit hameau niché au milieu de la campagne, entre forêts et prairies, cet ensemble en pierres se compose d’une maison d’habitation, d’un gîte, d’une annexe, d’une grande grange et de plusieurs autres dépendances. On se situe à moins de 10 minutes des commodités, que vous trouverez dans un des plus beaux villages de France, et de l’autoroute reliant Châteauroux à Limoges.
La maisonLe cachet de ses quatre « chiens assis », élégamment intégrés dans la toiture, retient immédiatement l’attention et l’on pénètre dans la maison sur une grande cuisine-salle à manger en « L » (env. 33m²) aménagée et équipée. Dans cette pièce est installée une puissante cuisinière au bois traditionnelle, dite « bouilleuse », car, en plus d’être cuisinière, elle est équipée d’un réservoir d’eau, qui, une fois chauffée, est pompée dans un réseau de radiateurs positionnés dans toute la maison. Complémenté par une isolation efficace, ce mode de chauffage est des plus performants, tout en étant bien moins onéreux que n’importe quel autre combustible. A gauche de la cuisine, une salle d’eau simple et fonctionnelle avec WC (env. 5m²). A droite de la cuisine, un salon double (env. 25m²) avec porte-fenêtre vers le jardin plat situéà l’arrière.
Un escalier en bois massif, situé dans la cuisine, mène au palier (env. 7m²) du 1er étage aménagé dans les combles. Au bout du palier, on profite d’une salle de bain familiale (env. 3,5m²) avec WC. Juste à côté, deux chambres (env. 8,5m²& 10,5m²), dont une avec un placard encastré. A l’autre bout du palier, on pénètre dans la salle de bain privative (env. 7,5m²) donnant sur la chambre parentale (env. 13,5m²) avec Vélux et fenêtre. Au-dessus, des combles perdus où a été déployée l’isolation sur les plafonds des pièces existantes.Le gîteL’ancienne grange attenante à la maison décrite plus haut a récemment été aménagée par les propriétaires en un très beau gîte d’environ 60m². Par l’ancienne porte de grange, transformée en énorme baie vitrée avec structure en madriers de chêne massif, on entre directement dans le séjour cathédrale (env. 23m² et 6,8m de hauteur sous plafonds) ouvert sur la cuisine équipée (env. 20m²). Le gîte est chauffé par un poêle à granulés bouilleur raccordéà sept radiateurs positionnés dans l’espace habitable. Un escalier fait main en chêne massif monte depuis la cuisine vers la chambre en mezzanine (env. 14m²), à côté de laquelle se trouve un cabinet de toilette (env. 1,5m²) avec Vélux.Les dépendancesPlusieurs bâtiments annexes complémentent l’espace habitable, à commencer par une pièce bureau indépendante (env. 23m²) accolée à l’arrière du gîte et profitant d’un cabinet de toilette et d’un accès tous deux privatifs. L’endroit est actuellement utilisé en espace professionnel et conviendrait à une personne faisant du télétravail ou exerçant une profession libérale. L’espace est chauffé par un poêle à bois et des radiateurs électriques. A gauche du gîte, un grand bâtiment en parpaings d’environ 125m², récemment crépi pour mieux s’harmoniser avec la façade de la maison, se compose de 3 garages indépendants permettant de garer à l’abri un grand camping-car et plusieurs voitures. Enfin, séparée de la maison par un minuscule chemin rural, une grande grange de stockage limousine de 140m² au sol avec deux plateformes surélevées d’une surface combinée de plus de 90m², ravira les amoureux du bricolage, du stockage ou tous types de collectionneurs !Le terrainLa maison dispose d’un terrain de 2 584m² plat en grande partie située à l’arrière des bâtiments. Un jardin en pelouse entièrement clôturé permettra aux enfants de gambader sans risque hors de la vue des parents. Il en ira de même pour les animaux domestiques. Un cabanon au fond du jardin est bien pratique pour stocker des outils de jardin ou de faire un poulailler. Un passage privé passe devant la maison et permet d’accéder aux garages et à une grande zone de parking privée. De la place pour vous garer, vous n’en manquerez pas, car il y a une grande zone gravillonnée de plusieurs centaines de mètres carrés juste devant la grange en pierres indépendante.Les environsLa propriété est située au fond d’un cul de sac, dans un hameau de quelques maisons, la tranquillité est donc assurée. Les voisins sont en maison secondaires ou en résidence principale et il y a une petite exploitation agricole secondaire avec des vaches à proximité. On est dans une région d’élevage. Il n’y a pas de vastes étendues agraires juste à côté, mais un paysage doucement vallonné, fait de prairies et de bois. La maison est à moins de 10 minutes de Saint-Benoît-du-Sault, un village classé parmi les plus beaux de France et disposant de toutes les commodités, vous pourrez profiter de la vie rurale sans être coupé du monde pour autant. Châteauroux est à 40 minutes de route, Limoges à 50 minutes par l’autoroute. Vous aurez donc le choix pour vos escapades de fin de semaine !
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# Li963
Qualité
Nombre de pièce
9
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
195
Surface cadastre (m²)
2584
Salles de bain
3
Localisation
Localisation
Autre
Aéroport à
Limoges Bellegarde,Brive-la-Gaillarde
Autres infos
Energie
Chauffage
Electrique, Au Bois (palets)
Assainissement
Individuel
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
Consommation
(energie primaire)
emissions
130
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
emissions
3*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Personne à contacter
Inge Van der Ziel
Téléphone: +33 5 55 78 28 84
Address: La Croisille sur Briance
Agent Immobilier SIRET 52190005000019
Limousin