Charmante maison en pierre en parfait état avec joli jardin

Accès par un portail ouvrant sur une cour, menant directement au garage, à la cave voûtée, ou par un escalier en pierre à l’espace de vie principal.L’entrée donne sur une cuisine chaleureuse avec sol en pierre locale et meubles de cuisine anglais sur mesure. Tous les équipements, ainsi que la grande table à manger (6 places), sont inclus. Accès direct au jardin depuis la cuisine.Le salon adjacent est lumineux grâce à deux grandes fenêtres. Il présente des poutres apparentes en chêne, un sol carrelé, un canapé en cuir, des fauteuils confortables, une table basse et des vitrines. Un poêle à bois moderne et performant y a été installé récemment.Au rez-de-chaussée se trouve également une première salle d’eau avec toilettes.Un escalier en chêne mène à l’étage, où un espace ouvert sous les poutres sert de chambre principale. Une deuxième chambre fermée accueille un lit double et un lit simple. La salle d’eau à l’étage est en excellent état avec des finitions en pierre naturelle et carrelage local.Atouts supplémentaires :• Cave voûtée avec sol en gravier, parfaite pour conserver vos bouteilles de Chablis (à seulement 28 km)• Garage, chaufferie et espace de stockage sous la maison• Jardin avec vue dégagée sur les champs, accessible également par un terrain commun• Puits fonctionnel avec eau toute l’année• Abri de jardin en pierre équipé pour l’entretien (possibilité d’un gardien dans le village)• Terrasse surélevée avec vue panoramique sur la campagneLocalisation :À seulement 2h30 de Paris en voiture, à 15 minutes de l’autoroute. Commerces à L’Isle-sur-Serein (5 min), supermarchés à Avallon (30 min).Environnement :Château d’Ancy-le-Franc, abbaye de Montréal, village médiéval et vignobles de Chablis à proximité.Informations pratiques :• Entretien attentif par les propriétaires depuis 20 ans• Poêles à bois récents (1 an)• La plupart des fenêtres sont en double vitrage• Tout-à-l’égout• Chauffage central au fioul, les poêles à bois suffisent à chauffer toute la maison• Pas d’internet filaire, mais excellente couverture 4GUne maison pleine de charme et de confort — idéale comme résidence principale ou secondaire. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de la vie bourguignonne !
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr