Entre village et campagne

Cette grande maison de famille de 4 chambres, construite dans les années 1970 et rénovée au cours des dernières années, se situe, à l’orée des bois, dans un petit hameau de quelques maisons en voie sans issue. Bien que proche du centre d’un village à l’extrême sud de la Haute-Vienne, on a pour autant vraiment l’impression d’être en pleine campagne, car son terrain de 3.800m² est bordé au nord par des bois et, au sud, par des prairies. Meuzac est un joli petit village avec des commerces de proximité, un lac de baignade, un deuxième lac connu pour ses activités de ski nautique, ainsi qu’un bon accès aux axes autoroutiers, vous permettant de vous rendre à Limoges centre en seulement 30mn. Si vous avez des envies de campagne, mais ne pouvez pas non plus abandonner la civilisation, cette maison est faite pour vous.Pour la famille ou pour accueillirAvant que le propriétaire actuel n’aménage également un espace de vie en rez-de jardin communiquant avec le rez-de-chaussée depuis la maison, on ne pouvait accéder à ce dernier que par un accès/escalier extérieur. L’idée fut de créer à la fois un espace autonome en bas du style de la chambre d’hôtes, mais également d’agrandir la maison en ayant deux niveaux habitables. C’est le choix qui s’offre à vous grâce à l’aménagement réalisé, mais on peut encore aller plus loin en créant un appartement complet. Au rez-de-jardin, vous passez par une terrasse cimentée (env. 65m²) côté sud-est pour atteindre l’entrée spacieuse (env. 18m²) par une grande porte-fenêtre avec volet coulissant électrique. De part et d’autre de l’entrée, une chambre avec grande baie vitrée coulissante et volet électrique (env. 16m²& 16m²). Au fond de l’entrée, une salle de bain rénovée avec un WC séparé (env. 7m²). Derrière la 2ème chambre, une pièce aménagée en atelier (env. 20m²) avec grande porte coulissante côté est. Derrière la 1ère chambre, la chaufferie/buanderie (env. 17m²) où l’on retrouve le chauffage central au fioul alimentant les deux étages. Une porte-fenêtre en bois donne accès à une sorte de cour/préau intérieur non-chauffé (env. 27m²) au sol pavé en ardoise et avec un mur en carreaux de verre, ainsi qu’une porte-fenêtre coulissante donnant sur la terrasse. Un escalier en colimaçon part de l’entrée et débouche au rez-de-chaussée dans le séjour spacieux (env. 31m²) sur plancher en châtaignier massif. Deux fenêtres vous font profiter d’une belle vue sur la campagne environnante. Un couloir/dégagement (env. 10m²) sépare cette pièce de la cuisine aménagée côté nord (env. 10m²), de la salle de bain avec WC indépendant et placards (env. 8,5m²), d’une 3ème chambre côté nord (env. 9,5m²) et d’une 4ème chambre (en. 15m²) côté sud. Au bout du couloir, sur le pignon est, un débarras (env. 2m²) et, à l’autre bout, côté ouest, une porte vitrée s’ouvre sur une grande véranda chauffée (env. 20m²), lumineuse grâce à son mur en baies vitrées et ses 3 Vélux, et profitant de belles vues côtés ouest et sud. Une grande porte d’entrée coulissante donne accès au préau carrelé et à l’escalier extérieur couverts (env. 13m²) à l’arrière de la maison, côté nord. Depuis le couloir, un palier/rangement (env. 4,5m²) communique avec la cage d’escalier, afin d’accéder au grenier au-dessus (env. 47m²). Cet espace sur dalle béton en 3 parties, séparées par des portes et des murs de refend, se compose d’un palier central avec Vélux et de deux pièces avec fenêtres sur les pignons est et ouest. Une isolation mince a été posée sous la toiture, car le grenier n’attend que d’être aménagéà votre goût !De la variété au jardinOn quitte la voie sans issue pour accéder au terrain de presque 4 000m² entièrement clôturé, par un portail métallique et l’allée privée fraîchement goudronnée passe à droite de la maison pour monter et se garer derrière elle sur la zone de parking ou dans l’un des 3 garages ouverts (env. 53m²) sur dalle béton. Un fois garé votre véhicule, un sentier pavé d’ardoise vous ramène à la maison et à l’entrée du rez-de-chaussée. Un peu plus haut, un petit chalet (env. 10m²) en bois sur dalle béton pour stocker le mobilier de jardin. Plus haut encore, une zone clôturée à l’intérieur d’un petit bois d’env. 1 000m², ferait un poulailler parfait avec deux abris en bois. Devant la maison, hormis la grande terrasse orientée au sud qui vous fait profiter d’un panorama paisible, un jardin paysager vous accueille avec une zone potagère clôturée et un assainissement récent aux normes par phyto-épuration.Accès et commoditésOn se trouve à 2 minutes de Meuzac, de ses écoles maternelles et primaires, de ses petits commerces et de ses lacs de loisirs. Limoges centre n’est qu’à une demi-heure de route. Paris est à environ 4 heures de route et de train.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr