Ensemble charmant, source et presque 4 hectares

A environ 35 minutes de Limoges centre, 10 minutes de Châteauneuf-la-Forêt, 15 minutes d’Eymoutiers, au fond d’un hameau sans aucun passage, au bout de son chemin sans issue, au centre d’un grand terrain vallonné et arboré de près de 4 hectares avec source et fontaine et de belles vues sur les collines environnantes, voici une situation privilégiée que celle dont bénéficie cette propriété rurale en pierres. Elle se compose d’une grande maison bourgeoise de 1925 et 160m² habitables avec grenier aménageable, de deux maisons anciennes du 19ème siècle avec cantou et four à pain, d’une grange, d’une bergerie, de porcherie et d’un grand hangar avec stabulation incorporée. Dans une région où une belle localisation est des plus recherchées, il ne faut absolument pas que vous manquiez ce bien !La maison d’habitationIl s’agit d’une belle maison indépendante offrant plus de cachet que les longères que l’on connait dans notre région. Avec sa façade avant orientée sud-ouest crépie, son « chien assis » plein de cachet, typique des constructions en pierres des années 1920-1930, on profite au rez-de-chaussée, élevé aux ¾ sur cave, d’un palier d’entrée central avec accès sud et nord, un cabinet de toilette et un escalier vers la cave (env. 13m²). A sa gauche, un séjour traversant carrelé sur hourdis avec poêle (env. 31,5m²). A sa droite, une cuisine (env. 16,5m²) sur terre-plein avec cheminée équipée d’une cuisinière au bois dite « bouilleuse » alimentant le chauffage central. En enfilade de cette pièce, une salle à manger (env. 14,5m²) au sol carrelé en fine mosaïque sur hourdis. Au 1er étage, un palier (env. 12m²) central et sa salle de bain (env. 5m²) aux vues dégagées sur la campagne, desservent 4 chambres spacieuses sur planchers d’origine préservés, deux, côté nord et deux, côté sud (env. 15m², 16m², 17m² et 18m²). Au 2ème étage, une cage d’escalier débouche sur un grand grenier aménageable (env. 70m²) avec le ballon d’eau chaude du système centralisé. La cave en terre battue saine, car bien ventilée, est accessible, soit depuis le palier d’entrée, soit par une porte extérieure et renferme le chauffage central au fioul. Toutes les pièces habitables de la maison sont équipées de radiateurs en fonte. Il y a 3 cheminées existantes, dont une double dans la cuisine, sur laquelle est raccordée la cuisinière, permettant d’envisager la pose de poêles à bois.  Bien qu’habitable en l’état, la maison nécessite cependant une modernisation générale, notamment décoration, électricité, menuiseries, plomberie, isolation, assainissement. On peut conserver son mode de chauffage ou le moderniser. Il y a une alimentation en eau par source (non-filtrée) avec plusieurs conduites en PER. Un raccordement à l’eau publique existe, mais il se trouve à une trentaine de mètres de la maison. Ses atouts sont architecturaux et structurels, à commencer par une belle toiture en ardoise naturelle refaite il y a une vingtaine d’années, un plancher hourdi au rez-de-chaussée qui est venu remplacer des planchers vieillissants, de grandes pièces avec belle hauteur sous plafonds, de grandes ouvertures lumineuses, de beaux planchers au 1er étage et au grenier.  Création de gîtes ?La propriété est située dans une zone agricole du plan d’urbanisme de la commune dont elle fait partie, mais il y a un zonage constructible là où se trouvent les bâtiments principaux. Après autorisation d’urbanisme, il sera normalement possible d’aménager une partie des dépendances. Situées en retrait et à l’avant, mais décalées de la maison pour former une sorte de cour intérieure et avec de bonnes toitures, on trouve la grange, sa bergerie et deux maisons du 19ème siècle. On souhaitera garder la grange/bergerie pour stocker ou avoir des animaux (env. 140m² au sol), mais pourquoi ne pas restaurer les anciennes maisons ? L’une est accolée à l’autre, mais sont séparées par un mur en pierres. Elles ont une surface au sol combinée d’environ 87m² et sont vraiment dans leur jus, mais disposent de deux pièces chacune, l’une avec un grenier perdu et l’autre avec un grenier aménageable. L’une d’elles possède une cave, un cantou et un four à pain (à restaurer). En face, on pourra utiliser les pierres d’une ancienne porcherie trop endommagée pour être sauvegardée.Un hangar pour vos animaux ou vos collectionsPlus éloigné de la partie ancienne du bâti de la propriété, un grand hangar à matériel avec stabulation fermée à ossature métallique et toiture en fibrociment, offre une surface au sol combinée de plus de 300m². Si on le ferme complètement, on peut garer de nombreux véhicules, commencer une collection ! La stabulation était destinée aux vaches, les mangeoires en béton sont encore là.Un grand terrain avec garage et source La propriété dispose d’un grand terrain en pente sur sa partie est et plus plate sur sa partie ouest, composé presqu’uniquement de pâtures d’une surface d’un seul tenant d’un peu moins de 4 hectares non-clôturés, mais entourés de pâturages loués. A l’entrée du terrain, un garage (env. 6x4m) en parpaings avec porte électrique télécommandée et toiture en tuiles, permet de garer une voiture, même si elle est longue. Bénéficiant d’un droit d’eau, la source de la maison est captée sur une parcelle boisée voisine. Elle est canalisée vers une réserve d’eau enterrée à mi-pente de 1600 litres, puis plusieurs canalisations amènent l’eau vers la maison et les dépendances. La maison d’habitation se trouve à environ 100 mètres de la route du hameau et environ 200 mètres des voisins les plus proches, mais elle est protégée de tous vis-à-vis par des arbres et des haies de feuillus. Les parties du terrain orientées au nord et à l’ouest, exemptes de toute habitation, disposent d’une vue dégagée sur la campagne limousine vallonnée. On est à une altitude d’environ 350m, mais le terrain continue de descendre plus loin à l’ouest vers un ruisseau se jetant dans la Vienne à moins d’un kilomètre de là.Accès et commoditésLa commune de Neuvic-Entier est limitrophe de celle d’Eymoutiers et de son marché hebdomadaire très prisé pour sa diversité des locaux comme des touristes. Toutes les commodités, services et un lac de baignade sont à 10 minutes dans le village de Châteauneuf-la-Forêt. Il n’y a aucune nuisance de voisinage ou de passage, mais on n’est pourtant qu’à environ 5 minutes de l’axe routier Limoges-Eymoutiers et Limoges centre est à un plus de 35 minutes de route. Il y a une gare ferroviaire sur la ligne tranquille Ussel-Limoges à un peu plus de 5 minutes.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr