Charme des années 1940 et grand terrain

Maison en pierres de 4/5 chambres et 128m², dont les deux grands « chiens assis » procurent un charme réel, située dans un petit hameau de la commune de La Porcherie, à l’extrême sud-est de la Haute-Vienne. Sa situation géographique est un atout pour tous les amoureux de la pierre souhaitant vivre à la campagne, tout en restant proche de la ville par la route ou par le train.  Au fil du tempsBeaucoup de temps s’est écoulé entre la construction de la maison d’origine du 19ème siècle et celle de la grande maison du début des années 1940, et pourtant tout est encore visible sur place aujourd’hui ! Quand on regarde ces bâtiments, on arrive à imaginer comment la vie se déroulait et comment elle a évolué… On pénètre dans la grande maison habitable exposée est-ouest en passant par un petit porche vitré, en haut de quelques marches, pour déboucher sur une entrée centrale (env. 8,5m²) avec cage d’escalier apparente en chêne massif. Elle est élevée sur une cave, couvrant les ¾ de la surface du rez-de-chaussée, accessible depuis le palier du rez-de-chaussée ou par une porte extérieure. A gauche de l’entrée, une salle à manger traversante (env. 25,5m²) avec plancher en châtaignier massif dispose d’une porte d’accès depuis le palier de part et d’autre de la pièce. A droite, une cuisine vintage (env. 12,5m²) avec joli carrelage en damier d’époque, dont une porte communique avec une chambre côté ouest (env.12,5m²) sur planchers massifs. Une seconde porte permet également l’accès à cette chambre depuis le palier. Au fond du palier, une extension isolée en 2023 accueille une petite salle d’eau (env. 3m²) avec toilette attenante (env. 1,5m²). Au 1er étage, un palier central avec placards encastrés (env. 11m²) dispose d’un petit cabinet de toilette (env. 2m²) derrière une double porte vitrée. Deux chambres (12m², 12,5m², 13m²& 14m²) de part et d’autre du palier, complètent l’agencement intérieur. Un faux plafond cache des combles perdus isolés en 2023. Une petite trappe d’accès se trouve dans l’une des chambres. La toiture en magnifiques ardoises naturelles date également de 2023. Le sous-sol, accessible depuis le palier d’entrée au rez-de-chaussée, renferme deux caves, et une chaufferie. Une chaudière au fioul de 1998 assure le chauffage central et l’eau chaude de la maison. Une cuisinière à bois complémente ce système dans la cuisine.De nombreuses dépendancesLa propriété se trouve en zone agricole de la commune et on ne décompte pas moins de 13 espaces supplémentaires (dont les principaux ont l’électricité) à la maison d’habitation, témoins du passé agricole de ce bien. Tout d’abord, un garage (env. 20m²) en pierres fermé pour votre voiture ou petit camping-car se trouve derrière la maison, puis dans le prolongement, mais séparé de la maison, une grande grange en pierres avec un extension en parpaings (env. 120m² au sol) vous permettra toutes les options de stockage que vous pourriez envisager. Attenant à cette grange, pourquoi ne pas recréer un gîte dans la maison ancienne en pierres (env. 40m² au sol + grenier aménageable. En face de la grange, un ancien four à pain (four toujours présent, ainsi que sa cheminée). Son fournil fait environ 14m² et il y a un étage au-dessus (env. 23m²). L’ancienne petite étable attenante au four (env. 3m²) a été transformée en buanderie pour la machine à laver avec arrivée d’eau et d’électricité. Viennent compléter cette liste 4 hangars en structure bois/métal pour une surface d’environ 198m² et deux petits clapiers à lapins.Un beau terrain propice à l’élevageLa propriété possède un terrain d’une surface totale d’environ 2,65 hectares, dont presque 1,7 hectare autour des bâtiments, clos par des haies et des clôtures dans sa partie ouest avec accès dédié. Il était destinéà l’élevage des bovins et des ovins, mais avec la bonne clôture, peut tout aussi bien convenir à des ânes et/ou des chevaux. On devient également propriétaire d’une parcelle de bois feuillu mâture de presque un hectare situéà 5 minutes de la maison.Accès et commoditésLa propriété bénéficie d’une très bonne situation géographique : le long d’une route départementale très tranquille, non loin des commerces et écoles de Saint-Germain-les-Belles, Magnac-Bourg, à 10 minutes de l’accès autoroutier vers Limoges (35mn) et Brive-la-Gaillarde (45mn) et à 2 minutes de la gare ferroviaire de la ligne Brive-Limoges.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr