Maison de village avec grange et 2 300m²

A l’origine une petite habitation en pierres construite au milieu du 19ème siècle, cette maison a été rénovée et agrandie il y a moins de 10 ans par ses propriétaires pour lui faire rejoindre le 21ème siècle. Située au pied du Mont Gargan et de ses 731 mètres, dans une des plus petites communes du Limousin, à moins de 10 minutes des commerces et des écoles maternelles et primaires, cette maison de 3 chambres et 120m² conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter du confort moderne dans un environnement rural privilégié. Sur un grand terrain double de 2 286m² au total, une grange sur deux niveaux, un puits, un enclos pour animaux et un potager viennent compléter un ensemble immobilier recherché dans notre belle région.Plus grande depuis 2018Un agrandissement, réalisé par un professionnel du bâtiment, a permis de créer un bel espace à vivre en forme de L d’environ 47m², composé au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine intégrée ouverte sur une salle à manger et sur un salon avec poêle à bois dans la cheminée. Deux grandes baies vitrées coulissantes, situées de part et d’autre de la maison, donnent accès aux deux terrasses situées à l’avant et à l’arrière de celle-ci. On peut créer une véranda communicante à la maison par le côté cuisine ou la salle à manger, car le terrain est plat et facilement aménageable. Une petite salle d’eau (env. 2,5m²), plus ancienne, mais fonctionnelle, est accessible depuis le salon en passant par la chaufferie (env. 2,5m²), où ont été installés une pompe à chaleur air/eau et un ballon thermodynamique en 2023 pour remplacer le chauffage central au gaz précédent. Enfin, l’ancienne cuisine (env. 7,5m²), dont la porte d’accès se trouve sous l’escalier, menant du salon à l’étage, est restéà l’état de travaux et sert de pièce de stockage. Pourquoi ne pas agrandir la salle d’eau en utilisant cette pièce ou bien créer une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative ? Vous avez le choix !  Au 1er étage, 3 chambres (env. 12m², 13,5m² et 15,5m²) ont été aménagées autour d’un palier central (env. 8,5m²). Deux des chambres profitent d’un petit cabinet de toilette (env. 2m²) avec WC et lavabo situé entre les deux. Enfin, une belle salle de bain familiale (env. 7,5m²) vient d’être finie avec douche, baignoire, meuble vasque et coin rangement/buanderie, et toilette séparée avec lave-mains.  Un escalier permet d’accéder aux combles isolés au sol et sous la toiture. Sous les deux Vélux, entre la charpente apparente, il y a une zone aménageable d’environ 12m². Travaux réalisésDu point de vue des travaux, ont été réalisés la construction de l’extension et son aménagement intérieur, bien sûr, mais aussi la modernisation de l’électricité, la pose des menuiseries extérieures PVC et Alu avec volets roulants électriques, le changement du chauffage central et de l’eau chaude expliqué plus haut, la pose de l’isolation, d’un assainissement aux normes. L’édification d’un mur d’enceinte avant avec portail coulissant électrique télécommandé. L’ancienne fosse septique a été nettoyée et récupère désormais les eaux de pluie canalisées vers elle. Une pompe permet d’utiliser cette eau pour le jardinage.  Le jardin et les dépendancesLe terrain de la maison, d’une surface totale de 2 286m², se divise en deux parties : la maison est sur une parcelle de 736m² et, de l’autre côté de la route du village, 1 550m² entièrement clôturés dédiés au potager, à l’épandage de l’assainissement et aux animaux ; il y a un enclos prévu à cet effet.  On a également deux dépendances sur ce terrain : une grange en pierre d’environ 70m² (deux niveaux de 35m² chacun), parfaite pour servir de garage ou de lieu de stockage, car la porte principale donne directement sur la route. Le rez-de-chaussée, semi-enterré, renferme un espace pour ranger son matériel de jardin et un autre, utilisé comme atelier. Il y a un puits en eau pour les animaux et les légumes du potager. Deux abris, dont l’un accoléà la grange, sont des atouts supplémentaires bien pratiques !Accès et commoditésLe village de Surdoux est un petit village sans commodités à quelques minutes des villages commerçants de Chamberet en Corrèze et de La Croisille sur Briance en Haute-Vienne.  La ville de Limoges est accessible en 45 minutes. Brive-la-Gaillarde et Tulle sont à 55 minutes.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr