Charmante ferme de campagne avec jardin

127 900 €

Ref #: LB5668N

Honoraires à la charge du vendeur

Maison à vendre ST LEGER LE PETIT 18140 CHER Centre

102 m2
2
2
2895 m2
Niché dans la campagne paisible, ce magnifique farmhouse traditionnel offre un parfait mélange de charme rustique et de confort moderne. Avec environ 102 m² de surface habitable, la propriété procure une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l\'agitation. Proche de La Charité sur Loire et de la rivière Loire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, parfaite pour la vie quotidienne et les réceptions. Le salon lumineux et aéré dispose d\'une cheminée avec un insert, créant un point focal chaleureux pour les soirées plus fraîches. Ce niveau comprend également une buanderie pratique, ainsi qu\'une salle de douche avec WC pour plus de commodité.

À l\'étage, la maison propose deux chambres, accompagnées d\'une salle de bain, ce qui la rend adaptée à une petite famille, un couple, ou comme refuge à la campagne.

Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve un atelier et un garage, offrant un espace ample pour le stockage, les loisirs ou les projets de bricolage. La propriété bénéficie d\'un toit récemment mis à jour, garantissant tranquillité d\'esprit pour les années à venir.

Établie sur un terrain généreux d\'environ 2 800 m², le jardin environnant offre intimité, beauté naturelle et un environnement serein. Cette propriété est un véritable havre pour les amoureux de la nature, de la vie calme et du caractère rural authentique.


Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# LB5668N
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
5
Chambres
2 Chambres
Surface habitable (m²)
102
Surface cadastre (m²)
2895
Salon (m²)
54
Salles de bain
2
WC
2
Localisation
Localisation
Hameau
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Gare à
La Charité sur Loire
Distance SNCF/TGV(km)
10
Autres infos
Taxe de Habitation
790 €
Parking voitures
2
Garage nbr places
1
Points attrayants
Jardins, Terrasse, Proche de l'eau, Dépendance / Grange, Jardin Clos, Bucher, Atelier
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Pas de chauffage, Electrique, Cheminee ou poele a bois
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Puits à eau, Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
F
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
405
kWh/m2/an
13*
kg CO2/m3/an
G
Logement à consommation énergétique excessive
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 2 740 € et 3 770 € par an

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
 
emissions
13*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Linda Bakker

Personne à contacter

Linda Bakker

Téléphone: +33 6 76 54 04 57
Agent commercial RSAC Nevers 498 758 382
Puisaye, Nord du Nevers
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