Maison en pierre étonnante Pleine de charme et de potentiel

Offrant environ 201 m² d\'espace de vie, la maison est située sur un terrain entièrement clos, bien entretenu et paysagé de 2 070 m² avec des arbres et plusieurs espaces extérieurs, y compris des terrasses, des dépendances, et un garage détaché.

Rez-de-chaussée

L\'entrée s\'ouvre sur un couloir et sur un généreux espace de vie de 52 m², divisé en un salon de 25 m² avec cheminée, parfait pour des soirées cosy, et un espace salle à manger de 27 m² baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée surplombant le jardin et la terrasse.

À côté de cet espace se trouve une cuisine indépendante entièrement équipée de 19 m², ainsi qu\'une buanderie et un local de 8 m².
Une salle de douche récemment rénovée avec des toilettes est également située à ce niveau.

Le rez-de-chaussée comprend en outre une spacieuse chambre de 28 m² avec son propre dressing.

Premier étage

À l\'étage, un grand palier sert d\'espace de bureau et comprend des toilettes séparées. Il mène à deux grandes chambres mesurant 19 m² et 26 m².

Un couloir donne également accès à une magnifique terrasse couverte de 40 m² avec vue panoramique sur la campagne et la forêt de Bertranges.

De là, vous atteignez un studio entièrement indépendant de 20 m² équipé d\'une salle de bain et de toilettes, idéal pour les invités ou les séjours en famille.

Caractéristiques extérieures

La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs : une terrasse principale de 50 m², une terrasse couverte de 21 m², une terrasse couverte supérieure de 40 m², ainsi qu\'un garage de 21 m² et un abri de jardin.

Caractéristiques et confort

La maison met en avant une variété de matériaux de haute qualité : carrelage en pierre travertin dans les principaux espaces de vie, parquet dans les chambres et le studio, carrelage dans les zones de service.

Elle est équipée de fenêtres à double vitrage en aluminium sur l\'ensemble, de volets manuels ou électriques, d\'un système de pompe à chaleur réversible air-air (installation récente), et d\'un insert de cheminée à bois.

Le toit est en ardoise naturelle, et l\'espace sous toiture est isolé.

La performance énergétique est excellente, avec une note de C pour la consommation d\'énergie, garantissant efficacité et faible impact environnemental. La fibre optique est également installée.

Points forts

• Agencement spacieux et bien conçu

• Studio indépendant

• Multiples terrasses avec vue sur la campagne

• Système de chauffage récent et économique

• Grand jardin clos avec arbres

• Garage et dépendance de jardin supplémentaire

• Proche des commodités et des transports de La Charité-sur-Loire

Une maison confortable et polyvalente alliant caractère, espace et confort moderne dans un cadre de campagne paisible.