Sans voisins et avec jolie vue

Petit complexe aux origines agricoles sans aucun voisin, sans pour autant être isolé, niché en hauteur dans un endroit idyllique d’une commune du sud-est de la Haute-Vienne, à environ 40 minutes de Limoges centre. Une maison d’habitation en pierres avec extension, une grange avec appentis, une ancienne stabulation, un petit hangar et une bergerie composent cet ensemble à la localisation rare qui saura vous séduire en maison principale ou secondaire !  La maison La maison en belles pierres, orientée nord-ouest/sud-est, offre un plain-pied de vie d’environ 90m² au rez-de-chaussée qui s’organise autour de la cuisine centrale dotée de l’entrée principale et de la seule cheminée. A sa gauche, une salle à manger. Derrière elle, 2 chambres de bonnes dimensions, côté sud. A sa droite, une extension en parpaings datant des années 1990, a permis d’ajouter une arrière-cuisine/buanderie, une salle d’eau et un WC séparé.  Au 1er étage, un grenier aménageable d’environ 50m² sur planchers d’origine avec un Vélux déjà installé et un grenier aménagé et isolé d’environ 20m² sur dalle béton dans l’extension, comprenant deux chambres d’appoint, chacune avec Vélux de toiture et la plus grande une fenêtre sur le pignon pour profiter d’une magnifique vue sur la nature.  Sous la salle à manger et les deux chambres du rez-de-chaussée, un sous-sol sain d’environ 47m² avec deux pièces permet un stockage conséquent, accessible par une porte extérieure.Les travaux effectués La toiture en tuiles mécaniques date de 2023. Les fenêtres sont toutes en double vitrage, sauf une. La fosse toutes eaux est incomplète, mais ne nécessite pas de gros travaux de mise aux normes. Les toitures de toutes les dépendances sont saines.Les dépendances On compte plusieurs dépendances utiles pour la majorité en pierres, dont une belle grange d’environ 120m² au sol avec étable et bûcher, une porcherie attenante de 18m², un poulailler attenant. Accolée à l’arrière de la grange, une stabulation en parpaings d’environ 90m², un hangar à bois non-attenant d’environ 18m² et une bergerie en parpaings indépendante d’environ 70m².Son terrain Le terrain, fraîchement borné sur une partie, se compose d’une zone attenante aux bâtiments d’un peu plus de 2 hectares en nature de prairies en partie clôturées et d’environ 3 850m² de bois. Un chemin rural en terre passe derrière l’ancienne stabulation, où l’on peut voir de temps en temps un tracteur passer. A côté de la maison, on voir une ancienne fontaine, indicative d’une source, mais celle-ci a malheureusement cessé de couler. En revanche, un ruisseau borde l’une des parcelles de pré, et va ensuite se jeter dans la rivière Briance. Une parcelle boisée, non-attenante, proche de 8 250m² est également incluse dans la propriété, bien utile pour les acquéreurs apiculteurs, qui pourront y mettre leurs ruches, ou tout simplement pour ceux qui aiment couper leur propre bois de chauffage, et il y en a !Accès et commodités On accède à la propriété par un chemin en pente sur une petite cour goudronnée en quittant la minuscule route communale passant en contrebas de la propriété. Le centre du village est à quelques minutes, mais il ne comporte pas de commodités. Cependant, on se trouve entre la Croisille sur Briance à 5 minutes et Saint Germain les Belles, à 10 mn, qui ont toutes deux des commerces de proximité et la deuxième, une gare ferroviaire. Les 2 supermarchés les plus proches sont à 15 minutes dans les communes de Châteauneuf la Forêt et Magnac-Bourg, la 1ère ayant également un magnifique lac de baignade.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr