Abordable et avec dépendances

Ancien commerce à usage d’habitation à rénover avec dépendance aménageable, garage et jardin situé dans un petit village du sud-est de la Haute-Vienne, à environ 35 minutes de Limoges et 10 minutes de tous commerces et services, lac de baignade et 15 minutes de 3 gares ferroviaires. La maison La maison, exposée au sud, se compose au rez-de-chaussée, d’un vestibule d’entrée, d’une cuisine avec sas vers un patio arrière, puis d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’un séjour tous trois élevés sur cave et d’une dépendance attenante et communicante avec la cuisine. Un couloir/palier dessert la cave et le 1er étage entièrement aménagé sur planchers de châtaignier massif, avec son palier et ses trois chambres (2 au sud et une au nord) disposant d’une porte extérieure menant au toit béton de la dépendance. Cette zone était utilisée auparavant pour accéder aux combles perdus au-dessus par une porte extérieure dans le mur de pignon. Elle pourrait naturellement être aménagée en terrasse/balcon privatif.  De bonnes menuiseries PVC double vitrage (double largeur sur la façade avant) et des volets roulants sont installés dans toute la maison. Les trois portes d’accès sont également en PVC. Un ballon d’eau chaude de 75 litres a été installé en 2017. Les combles perdus sont élevés sur dalle béton très bien isolée récemment de 30 cm de laine pulsée. Le tableau électrique a été modernisé, même si quelques finitions doivent encore être apportées. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, hormis l’évier et le ballon d’eau chaude.  A prévoir : solutionner les problèmes d’humidité de la toiture béton plate de la dépendance, l’isolation des murs extérieurs, les finitions électriques, les finitions de raccordement au tout-à-l’égout, la décoration intégrale (les murs, une partie des sols du rez-de-chaussée, les sanitaires et la cuisine).Les dépendances La propriété dispose de plusieurs dépendances : un garage fermé de 50m² en bordure d route, un appentis de 7m² attenant à la maison, une étable fermée de 45m² au fond du jardin et en limite de terrain. Ces bâtiments sont couverts en plaques de fibrociment mais sont utilisables dans l’état. Cependant, un auvent (32m²) et des garages attenants sont également présents, mais devront sans doute être écrasés, car leurs toitures et charpente sont en mauvais état.Le jardin On profite d’un terrain d’environ 1 300m² de forme plutôt carrée, situé entièrement derrière et sur le côté de la maison. Un passage goudronné privé passe entre la maison et le grand garage et mène à une grande cour goudronnée. De part et d’autre de la cour, deux espaces clôturés sur pelouse sont disponibles pour le loisir et le potager. Le mur est de la maison forme la limite de la propriété.  Il s’agit d’un bien doté d’un bon potentiel pour une famille avec ou sans enfants et des membres bricoleurs ou pour un petit artisan souhaitant vivre dans un milieu rural calme et à l’abri des nuisances et des pollutions.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr