Magnifique propriété à vendre

Dans un petit hameau, ancienne ferme magnifiquement restaurée de façon traditionnelle, avec plusieurs corps de bâtiments, sur un terrain d’ un hectare arboré offrant de belles vues sur la campagne paisible environnante. Une belle propriété dont les bâtiments sont articulés autour d'une très grande cour, avec au centre, un espace verdoyant presque circulaire et des allées dallées. - A droite de la cour, des grandes granges dont une est ouverte et sert d'entrepôt pour des matériaux. Une autre grange attenante à la grange ouverte, comprend une salle utilisée comme lieu d'exposition au rez-de-chaussée pour les matériaux destinés à la vente, et à l'étage un espace bureau est utilisé pour les besoins de l'entreprise. Avec plus de 250 m2 de surface, ces deux bâtiments contigus offrent un volume de développement pour un éventuel habitat supplémentaire. Sous la grange ouverte, se trouve une très belle cave rénovée dont l'aménagement a été judicieusement pensé avec un bar permettant un accueil chaleureux des usagers du gîte et consorts. Les 2 autres bâtiments non attenants sont 2 maisons aux caractéristiques remarquables situées autour de la cour principale. Elles ont fait l'objet d'une rénovation totale en préservant leur cachet dans un style campagnard notable et dans un souci de confort. - La maison principale est la demeure des propriétaires. Il s’agit de l’ancienne ferme qui se compose de la façon suivante : L'entrée se fait par un couloir de 8 m2 avec un escalier au bout qui distribue l'étage avec ses 2 chambres. Une chambre simple de 13.5 m2 avec porte fenêtre s'ouvrant sur un balcon. Une chambre double de 16 m2 avec velux. Une salle de bain avec baignoire et douche, lavabo et W.C. Une buanderie avec machine à laver, lavabo et chaudière. Au rez-de-chaussée derrière l'escalier, une autre pièce de 10.5m2 utilisable soit comme chambre ou bureau. A gauche de l'entrée une salle de séjour de 31.5 m2 avec cheminée munie d'un insert. Fenêtre et portes fenêtres permettent d'accéder à la terrasse et au porche. Ce séjour est jouxté par la salle à manger-cuisine de 24.5 m2, entièrement aménagée. De la cuisine un agréable patio de 9 m2 pour se détendre et prendre une collation. Derrière la cuisine et le salon, un porche de 20m 2 avec vue sur les champs. - La troisième grange accolée à l’ancienne ferme possède en rez-de-chaussée un garage, un grand atelier de m2 et plusieurs greniers et à l'étage 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain avec douce, lavabo et WC. - Le gîte et ses 3 chambres : Parfaitement équipé et meublé, l'entrée se fait par le hall qui a conservé son carrelage originel. On y trouve un W.C. séparé. Séjour de 31 m2, avec fenêtres à l'avant de la propriété et portes s'ouvrant sur la terrasse arrière. La cuisine de 22.5 m2 est entièrement équipée. Le chauffage des pièces du rez-de-chaussée se fait au moyen de poêle à bois. L’escalier se trouve dans le séjour/ cuisine et donne accès aux chambres de même qu'à la salle de bain de 12m2 avec baignoire, douche, lavabo et WC. La chambre 1 de 12.5 m2, et la chambre 2 de 14.5 m2 sont toute deux parquetées et munies de fenêtres donnant sur le devant de la propriété. La chambre 3 de 15 m2, est parquetée avec une fenêtre sur le côté et le jardin. De plus, il y a une buanderie avec lave-linge, sèche-linge, lavabo, chaudière. - Une piscine carrelée de 30 m3, chauffée au moyen d'une pompe à chaleur agrémente de manière significative l'endroit traduisant un ensemble du plus bel effet. Dans cette perspective, le jardin, les espaces verts périphériques et les arbres apportent une touche homogène à ce lieu véritablement paisible. D'importants travaux ont été effectués. C'est ainsi qu'en externe, tous les toits sont refaits à neuf ou rénovés et isolés. Les chéneaux et leurs descentes en zinc sont neufs ainsi que tous les réseaux de drainages. En interne, toute la plomberie et réseaux électriques sont remis en conformité. La maison principale est équipée en partie d’ouvertures à double vitrage. Les peintures des portes et fenêtres sont harmonieuses et d’excellente qualité. Ce petit joyau est situé à 8kms de La Charité Sur Loire avec son abbatiale et son cloître inscrit au patrimoine de l'Unesco. Cette Cité du Livre accueille chaque année le festival du mot. Chargée d'histoire, le tourisme y est actif entre autre grâce au dernier fleuve sauvage d’Europe, la Loire. Avec ses 5500 habitants La Charité dispose d'écoles maternelles et collège, de cafés, restaurants, cinéma, nombreuses associations sportives, médecins, pharmaciens, hôpital, maisons de retraite. A 10 mn de l'A77, qui relie Nevers, Cosne sur Loire et Bourges par la nationale 151 et à 200kms, de Paris sot environ 2h15, de trajet. Idem par le train. Contrée viticole vous apprécierez les vins fins blancs et /ou rouges des Coteaux Charitois, le Pouilly Fumé, le Sancerre ou par ailleurs se trouve un terrain de golf.. Le Parc National du Morvan est à 1 h de route vous y découvrirez ses étangs, ses rivières, ses canoës et rafting. Cette belle propriété provinciale a le mérite d'offrir de l'espace dans un environnement naturel en extérieur avec tout ce que cela suppose de confort et standing sur les lieux habitables y compris pour une grande famille. Compte tenu de la configuration des lieux, cet endroit conviendrait tout à fait à une entreprise. Pour tous renseignements complémentaires - plans et photos- n'hésitez pas à nous contacter.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr