Villa avec vues panoramiques sur 2.711 m²

Superbe situation pour cette villa de plein pied sur 2.711 m² avec des vues panoramiques (270 °) dans une vallée d'exception entre les petites villes de Clermont l'Hérault et Lodève. La ville historique de Montpellier (TGV et aéroport international) se situe à environ une demi-heure de route. A 15 minutes de route se situe le Lac du Salagou et à 40 minutes la mer Méditerranéenne avec ses plages. Cette villa de construction solide trouve ses origines en 1976. Elle fait partie d'un petit projet, au calme, composée de 12 maisons comparables. Chaque maison possède une parcelle privé (à 100 %) variant de 1800 m² à 2800 m² et en indivision, pour 1/12-ème, de 3 hectares communes comprenant un terrain de pétanque, un terrain de tennis et une grande piscine avec douche solaire et petite pool house. La surface de la villa s'étend sur environ 90 m² composée de la manière suivante : Rez de Chaussée: séjour( 26,2 m²) avec poêle à bois, belle hauteur de plafond ainsi qu'une très belle luminosité par 3 portes fenêtres vers la terrasse couverte, cuisine ouverte avec table à manger ( 11,7 m² ), chambre 2 ( 9 m² ), dégagement avec armoire électrique ( 4 m² ), salle d'eau ( 5,5 m² )avec douche, branchement pour machine lave-linge, toilette suspendue, vasque sur meuble, chambre 3 (9 m² ) donnant sur la chambre 1 ( 10,2 m² ). La chambre 1 est également joignable par l'extérieur à travers les portes fenêtres et forme ainsi une parfaite chambre d'amis. Annexes: atelier ( 9 m² ) attenant à la maison et accessible par l'extérieur, vastes terrasses carrelées avec de la "pierre de Bavières" afin de pouvoir profiter pleinement, durant les 4 saisons, du climat Méditerranéen. Sur une des terrasses on trouve un BBQ fixe de qualité. La maison est bien entretenue depuis sa construction. Il y a également eu des travaux d'amélioration. La salle d'eau a été complètement rénové il y quelques années. Et on a posé des menuiseries en bois exotique avec des doubles vitrages. La couverture de la terrasse a été complètement renouvelée. Le jardin (2711 m²) est, comme les jardins des autres 11 villas, non clôturé et semble se fondre avec la nature environnante. Malgré l'aspect naturel, il a été parfaitement conçu et entretenu. Ceci n'est d'ailleurs pas très étonnant car la propriétaire actuelle a des "mains vertes". Le jardin dispose d'un grand gazon et une végétation Méditerranéenne de taille adulte avec entre autre des lauriers rose, des agaves, un cipres, un mimosa et un palmier. Le Séquoia sur la terrasse est extraordinaire ! Le jardin reste heureusement assez facile d'entretien, malgré ses larges dimensions et sa végétation luxuriante. Le jardin est équipé avec plusieurs points lumineux et un système d'arrosage. Tranquillement, à l'abri des regards on peut savourer ici la vue spectaculaire et riche sur un paysage vallonné et pur. La piscine, le terrain de pétanque et le court de tennis se trouvent à quelques minutes à pied de la villa. La villa se prête parfaitement comme résidence (semi) principal mais également comme maison de vacances avec d'excellentes possibilités de location saisonnière. L'exclusivité de cette offre est soulignée par le fait que, depuis la construction du projet il y a presque 40 ans, c'est la première fois qu'on puisse acquérir une villa. Les autres ventes se sont toujours déroulées entre amis et familles ! Electricité 220 V – l'eau communale – fosse septique – l'eau chaude par chauffage murale avec une grande capacité - tableau électrique avec interrupteurs automatique - double vitrage - volets en bois ADSL - gouttières PVC –menuiseries en bois exotique– alarme - chauffage par cheminée et radiateurs individuels électriques - système d'arrosage - points lumineux extérieurs Taxe Foncières 2012: 464,- € Dans leur but de sauvegarder le caractère unique du site, les propriétaires ont défini certaines règles applicables au projet. Les frais divers et de l'entretien des parties communes sont gérer par les propriétaires même et s'élèvent actuellement à environ 1.500,- € par an (y compris la création des réserves). Visites que sur rendez-vous.
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr