Propriété viticole au pied du Mont Ventoux

Propriété viticole de prestige sur un terroir riche d'histoire, au pied du Mont Ventoux, au cœur du Comtat Venaissin. Actuellement la propriété abrite une maison principale et un bâtiment à usage agricole attenant. La propriété est également bénéficiaire d'un permis de construire concernant un bâtiment indépendant. L'ensemble des parcelles englobe une superficie de presque 8 hectares sur un site privilégié, avec une bonne exposition et des vues panoramiques sur le Mont Ventoux et un paysage vallonné typique et qui attribue à la réputation mondiale de la Provence. Ici se fondent le confort et les prestations luxueuses d'aujourd'hui avec l'authenticité du terroir et la tranquillité d'antan sans être vraiment isolé. En effet, la propriété se situe entre les deux villages pittoresques de Caromb et Modène, avec leur marché, fontaines, restaurants, fontaines et terrasses. Les bourgs tels Beaumes de Venise et Bédoin se trouvent à une distance convenable. Les villes comme Carpentras et Avignon (TGV) se situent respectivement à 10 minutes et une demi-heure de route. Marseille avec son aéroport international se situe à environ 1h10. Cette propriété trouve ses origines dans l'année 2009 (avec une garantie décennale). Elle se semble confondre avec le paysage vallonné et environnant. L'ensemble a été conçu sous la coordination d'un Architect et du propriétaire actuel ayant une expérience certaine dans la matière. La construction a eu lieu d'une manière traditionnelle avec des matériaux de très bonne qualité. Pour les carrelages, par exemple, on a posé un marbre fin venant de Turquie. La maison bénéficie d'une isolation exceptionnelle en utilisant les matières très performantes. Les pièces sont claires et lumineuses et offrent chacune une vue sur la nature. La propriété offre une surface au sol totale d'environ 430 m² avec une surface habitable d'environ 250 m², composée de la manière suivante : Maison principale (± 250 m²): Rez de Chaussée: Entrée sous porche couverte ( 10 m² ) , couloir ( 18,7 m² ) communiquant par double portes salon vers grand espace de réception- séjour ( 62,8 m² ) avec cuisine équipée et portes fenêtres vers vastes terrasses ( couvertes : 28 m² ), Chambre I ( 16,7 m² ) avec Salle de Bains attenante ( 6,5 m² ) avec double vasque, douche "rainshower" et WC , Salle d'eau ( 4,9 m² ) avec double vasque, WC et douche, chambre II, ( 12,3 m² ) , WC ( 1,2 m² ) avec lave mains, chambre III (11 m² ), local technique/ chaufferie ( 9 m² ), Vaste escalier vers niveau I et accès vers bâtiment agricole Niveau I : "open space" (110 m²) avec une vue magnifique sur la propriété et le Mont Ventoux. Actuellement cette pièce fait usage de salle de jeux / home cinéma. D'une manière relativement simple elle pourra être transformée en appartement d'amis et/ ou appartement de personnel car cette espace a été pré câblé et prévu en arrivées et sorties d'eau Bâtiment agricole (220 m²): Attenant à la maison composé d'une pièce avec une dalle en ciment au sol et des murs tallochés. Permis de construire : La propriété est bénéficiaire d'un permis de construire favorable concernant la construction d'un bâtiment mesurant 275 m² au sol et avec une hauteur au faîtage de 9 mètres. Vu le cadre unique, l'obtention de ce permis peut être considéré comme exceptionnelle. Ce permis offre des multiples possibilités de développement. On mentionne que cette partie de la propriété se situe dans une zone NCh. Equipement agricole : la vente inclus un certain nombre d'outils agricoles en excellent état tel que par exemple 2 tracteurs de la marque Renault. La liste complète de l'équipement agricole sera jointe au compromis de vente. On accède à la propriété par une élégante allée bordée des vignes et des oliviers ainsi que par un portail (électrique) en fer forgé et équipé d'un système de caméras. On accède à la propriété par une élégante allée bordée des vignes et des oliviers ainsi que Autour de la maison on trouve un jardin d'agrément d'environ 4.500 m², soigneusement dessiné. On y trouve des murets en pierre, un gazon et une belle végétation Méditerranéenne avec entre autres des multiples oliviers, roses et des massifs avec des lavandes et des romarins. En bordure de la propriété ruisselle un petit ruisseau avec ses chênes luxuriants. Evidemment le jardin est équipé des multiples points lumineux et d'un système d'arrosage. Dans le jardin on profite de plusieurs points de vue offrant des panoramas très riches. Sur les terrasses on peut profiter pleinement du climat du midi. Dans le jardin on trouve également 2 forages, une pour la maison et une pour l'activité agricole, avec un débit respectif d'environ 34 m³ et 17 m³ par heure. Ceci évite le branchement sur le système de "l'eau de ville". La parcelle propose une large choix des places de parking. Les parcelles agricoles proposes environ 450 oliviers essentiellement de type "Verdale de Carpentras". La récolte, d'une excellente qualité, d'environ 1000 litres est essentiellement destiné à l'abbaye de Ste. Madeleine appartenant aux moines du Baroux. Les vignes sont surtout composés des cépages Syrah et Grenache mais il y également du Caladoc, très recherché. Les terrains sont parfaitement entretenues et se trouvent près de la maison. Outre les terres en propriété il y a également environ deux hectare en fermage. L'ensemble donne une production d'environ 40.000 à 50.000 bouteilles. Le propriétaire actuel cherche plus le plaisir que la commercialisation mais par son amour pour les vignes il a pu obtenir un très très bon vin avec un vrai potentiel de développement. Il a fait le choix de traiter ces culture en "bio" sans avoir adhérer à la charte officiellement, donc sans avoir l'appellation Bio. PTT - ADSL - Electricité ( 380 V / 220 V) - VMC - 2 forages ( tubages, filtrages et pompage en Inox de haute qualité ) - système de chauffage par pompe à chaleur aérothermique ( eau- air : par la marque Amzair ) très performante et doté des meilleurs performances énergétiques rassurant une température agréable en hiver et en été - isolation très performante - fosse septique avec champ d'épandage - menuiseries extérieurs de qualité ( marque Schüco ) - double vitrage sur dimensionné- volets Provençaux en bois à double lames - menuiseries intérieurs en bois - double vitrage - nombreuses prises et câblages - lumières extérieures sur façades -sol en marbre de Turquie - alarme - robinets extérieurs - équipement de marques de qualité ; De Dietrich, Whirlpool, Franke, Siemens...... Taxes Foncières 2012; ± 2.000,- € euro / an Sa taille, sa situation, ses finitions parfaites et son fort potentiel rendent cette propriété unique et permettent de vivre la Provence pleinement. Visites seulement sur rendez-vous.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr