Villa de plain pied avec piscine et vues panocamiques

Villa de plein pied en bon état sur un versant Sud privilégié avec des vues panoramiques sur "le Carroux ", la Vallée du Jaur et la Vallée de l'Orb. La villa se situe à quelques pas du centre de la commune de Mons la Trivalle, au cœur du Parc Naturel du Haut Languedoc. A Mons on trouve des différents commodités telles qu'une boulangerie, une chambre d'hôtes, une location de Canoë et quelques restaurants. Mons la Trivalle est particulièrement connu chez les randonneurs commençants ici leur découverte des "Gorges d'Héric". Dans les environs se situent des différentes villes et bourgs pittoresques et appréciés par leur offre touristique comme Olargues, Roquebrun sur Orb et Lamalou les Bains (club de golf). Les villes historiques de Béziers et Montpellier, équipées par un gare de TGV et un aéroport international, se situent à respectivement 45 minutes et une heure et quart de route. Les plages au bord de la Méditerranée se situent à environ une heure de route. La villa trouve ses origines dans les années 2001/2002 et a été édifiée d'une manière régionale sur un vide sanitaire. Elle s'intègre harmonieusement avec les paysages environnants par l'utilisation des matériaux locaux ; volets en bois, crépie couleur sable et des terrasses et murets en pierre de pays. La villa est très bien entretenue et propose une surface habitable d'environ 113 m² composée de la manière suivante: Rez de Chaussée : Entrée (6,1 m²), salon-séjour (45,4 m²) avec poêle authentique ( Godin) et accès à une vaste terrasse, partiellement couverte (env. 45 m²) , cuisine américaine (12 m²) , dégagement ( 6,2 m² ) WC I ( 1,4 m² ), chambre I (10,8 m² ), chambre II ( 10,8 m² ), WC II ( 1,2 m² ), Salle de Bains (8,6 m²) avec douche, meuble avec double vasque et baignoire, chambre III ( 10,8 m² ) , Annexes : garage (36 m², attenant à la villa) composé de 2 espaces séparées : une partie sert comme buanderie (avec les branchements pour lave-linge et sèche-linge) et l'autre partie sert comme chaufferie et abrite le réservoir de fuel et le système de chauffage). Le garage est équipé d'une dalle en béton, une fenêtre sur la façade et une jolie hauteur de plafond (4m50), permettant la création d'une mezzanine. Pool house indépendant composé d'un local technique et d'une petite cuisine d'été. La façade du poolhouse est équipée d'une douche extérieure. Toute la maison est carrelée avec un même gré (taille: 33 x 33) . Les différentes ouvertures permettent de profiter pleinement des vues panoramiques qu'on puisse apercevoir sur les 4 côtés de la maison avec au Nord le géant et magnifique Carroux. Malgré les fait qu'on est près du centre ville et malgré le fait qu'on est bénéficiaire de plusieurs voisins, on vie ici directement un sentiment de liberté ! On accède au jardin (1.575 m²), clôturé par un grillage et des murets en pierre du pays, par un portail en fer et un chemin d'accès gravillonné. Le jardin est bien entretenu et paysagé avec une végétation Méditerranéenne avec des oliviers, palmiers, cipres, lauriers roses et des massifs floraux (lavandes, rosiers). La piscine en béton projeté, en forme libre (10 m x 5,5 m x max. 1m60), date de 2005 et est équipée des plages, un système de filtrage chlore/sable, une bâche d'hiver et une protection (contre les noyades) par des bornes "infrarouge". Grâce à sa végétation locale et son système d'arrosage (type gout-à-gout), le jardin est assez facile d'entretien. Avec les panoramas toujours riches et en changement permanent, les doubles vitrages et avec le chauffage central, on profite ici pleinement des 4 saisons. La villa se prête parfaitement comme résidence principale mais également comme résidence secondaire, facile d'entretien et avec des excellentes perspectives pour la location saisonnière. EDF – l'eau de la ville - tout à l'égout gouttières PVC – ADSL – Chauffage central de la marque Chappée (fuel) - thermostat central et individuel - volets bois - points lumineux sur façade ( partiellement avec détecteurs de mouvement ) - robinets extérieurs - double vitrage- menuiseries en PVC Taxe Foncière 2013 : 600,- € Une visite s'impose ! Offre exclusive ! Visites sur rendez-vous. Jouissance à partir du 27 septembre 2014.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr