Villa cossue avec piscine chauffée sur endroit privilégié

450 000 €
Ref #: 11-3151 Honoraires sont à la charge du vendeur

CAUSSADE, TARN ET GARONNE, Midi-Pyrénées

225 m2
7
3
4011 m2
Très spacieuse villa, presque de plein pied, avec piscine chauffée et ancienne cave à vin en pierre dans une très jolie situation privilégiée à seulement deux kilomètres du centre-ville de commune de Molières à une heure de route de Toulouse avec son aéroport international.
Très spacieuse villa, presque de plein pied, avec piscine chauffée et ancienne cave à vin en pierre dans une très jolie situation privilégiée à seulement deux kilomètres du centre-ville de commune de Molières à une heure de route de Toulouse avec son aéroport international. Molières (environ 1250 habitants) est un bourg tout commerces et offre des nombreuses commodités telles que une boulangerie, une boucherie, un supermarché, un "bureau de tabac", un bureau de poste, une pharmacie, un école, des restaurants et des terrasses, des médecins, des coiffeurs, un garage, un hôtel de ville et un lac de loisirs avec plage. A12 km, se situe la ville de Caussade (offrant aussi un collège et un lycée) et à 23 km se situe la ville de Montauban. Molières fait partie du département du Tarn et Garonne, dans le Sud de la France, connu pour ses beaux paysages, son climat doux et ses nombreuses heures d'ensoleillement. La villa est située sur un domaine avec plusieurs autres bâtiments et résidences. L'accès se fait à travers d'une barrière d'accès partagée offrant la villa bénéficie un certain contrôle sans porter atteinte à la vie privée. La villa (construite aux alentours de l'année 1995) a été conçu et construit d'une manière solide et régionale. Elle semble se fondre avec son environnement naturel . Elle propose une superficie bâtie totale d'environ 300 m² avec environ 225 m² pouvant être considérée comme habitable. Dans la villa il y a 7 chambres, 3 salles d'eau/ bains, plusieurs terrasses (couvertes), un double garage et une cave à vin. Le salon-séjour spacieux (63 m²) avec poêle à bois ( de la marque Godin ) avec sa cuisine ouverte séparée par un bar et équipée avec un appareillage de marque : des plaques à induction, une lave-vaisselle (Siemens), un réfrigérateur-congélateur (Electrolux) et un four électrique. Depuis le salon-séjour, par des portes ouvrantes à la française, on accède à une grande terrasse couverte (22,35 m²) avec une vue sur la piscine et à une terrasse ombragée (11,60 m²) pour les journées chaudes d'été. Le salon-séjour donne également accès à une chambre d'amis / bureau (9,8 m²) avec portes-fenêtres et une salle de bains privée (5,75 m²) avec douche, lavabo, toilettes, baignoire et lave-linge. Le salon donne également accès à deux chambres (11m² environ chaque) et une salle de bains (4,8 m²) avec douche, lavabo, toilettes et baignoire. A l'arrière de la villa on accède à un couloir desservant trois grandes chambres (17,5 m², 18,5 m² et 19,5 m²) avec des portes fenêtres , une grande salle de bains (9,2 m²) avec double vasque lavabo, WC séparé, grande baignoire d'angle et un branchement prévu pour une cabine de douche. Ici se trouvent également l'escalier menant à la tour (16,6 m²) et la cuisine d'été (13 m²) avec plan de travail, cuisinière, hotte et évier. La cuisine d'été donne accès au garage double (38,4 m²) avec le branchement pour une machine à laver et avec des portes panneaux avec télécommande. Toutes les pièces sont équipées des radiateurs électriques et d'un système de climatisation centrale (de la marque: Airwell), ajustable par des thermostats individuels ( parfois équipée d'un télécommande ). Le séjour- salon dispose également d'un grand poêle à bois. Toutes les menuiseries sont équipées de volets ( ou des grilles ) et toute la villa est carrelée d'une manière uniforme et harmonieuse. Près de la maison, se trouve la cave à vin ( 50 m² ) surprenante et détachée faisant usage aujourd'hui comme salle de dégustation avec un sol carrelé, des point lumineux et un ornement avec robinet. L'accès au parc magnifiquement paysagé (4011 m²) se fait par un joli chemin d'accès privatif et un portail, ou portillon pour les piétonniers, en fer forgé. Le portail et le portillon s'ouvrent aujourd'hui manuellement mais peuvent, relativement facile, être remis dans leur état d'origine avec une ( télé)commande électrique et interphone. Autour de la maison il y a de nombreuses places de stationnement. Le jardin est en grande partie clôturé avec du grillage ou des haies. La parcelle est bornée par un géomètre expert et offre une végétation méditerranéenne avec des oliviers, des massifs floraux (lavande), des arbustes, un palmier et une belle pelouse en pente douce. Sur une des façades se trouve une treille en fer forgé. Le jardin est conçu d'une telle sorte que l'entretien reste «gérable». Sur le côté sud-ouest de la maison se trouve une grande piscine (6x12 mètres) avec terrasse adjacente. La piscine a été construite en 2000 avec un "liner" et est équipée avec un abri pouvant prolonger la saison de baignade si on le souhaite, Dans le local technique, se situant à quelques mètres de la piscine se trouve le système automatique d'électrolyse automatique et un radiateur électrique. Sur les terrasses ou les points de détente dans le jardin on profite d'une vue imprenable sur un paysage vallonné qui rend cette région si unique. Les vastes dimensions, le niveau de confort et la situation privilégiée, à proximité de nombreux commodités font que la villa se prête parfaitement bien comme résidence principale mais également comme résidence secondaire avec un excellent potentiel de location ( saisonnière ). Offre unique. Visites sur rendez-vous seulement.
Property# 11-3151
Qualité
Nombre de pièce
9
Chambres
7 Chambres
Surface habitable (m²)
225
Surface cadastre (m²)
4011
Salon (m²)
63
Salles de bain
3
Localisation
Localisation
Сampagne
Voisinage
Independant
Avantage
Au calme
Orientation
Sud
Autres infos
Points attrayants
Cave (vin), Piscine d'extérieur, Terrasse, Proche de l'eau
Energie
Chauffage
Electrique, Exchangeur (aero), Cheminee ou poele a bois
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Climatise, Electricité connectée, Eau courante

Consommation d'Energie

(kWh /m2 par an)
Diagnostic en cours

Emissions estimées

(kgco2/m2. par an)
Diagnostic en cours
Eugene de Graaf

Personne à contacter

Eugene de Graaf
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc

Midi Pyrénées informations

  • Agréable en été comme en hiver

  • 5 sites de patrimoine naturel UNESCO

  • Village médiévaux

  • Paysage Variés

  • La terre de D'Artagnan

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