Villa neo-provençale avec piscine et vue sur Cairanne

Cairanne est une commune typiquement provençale avec une riche gamme de commodités tels que des magasins, des restaurants et des cafés ainsi que des écoles et quelques services médicales. Cairanne est particulièrement connue pour sa qualité et variété des vins et son centre pittoresque qu'on aperçoit très bien dans la maison et dans le jardin. Près de Cairanne ont trouve des bourg tout commerces ( avec leur marché ) comme Ste. Cécile les Vignes, Camaret et Vaison la Romaine. Plusieurs zones naturelles et protégées comme les "Dentelles de Montmirail" et le "Mont Ventoux" sont situées à proximité et forment avec Cairanne des paysages uniques rendant cette région si célèbre dans le monde entier. La villa a été construite ( en 2005 ) d'une manière locale et traditionnelle (en 2005) en grande partie sur une vide sanitaire. Elle est bénéficiaire d'une orientation plein Sud sur un terrain plat. La villa offre une superficie d'environ 176 m² et se compose comme suit: Rez de chaussée: «open space» (65 m²) comprenant une cuisine équipée avec un équipement de marque (AEG, SMEG et un "piano" d'Arthur Martin) et un salon-séjour très spacieux avec une cheminée insert et plusieurs portes-fenêtres permettent d'accéder aux terrasses (90 m²) attenantes carrelées et équipées d'une "treille" métallique. Cellier (3,8 m²) avec chaudière et cumulus (350 litres), WC (1,4 m²) suspendue avec lave-mains, dégagement/ stockage (11 m²) avec branchement pour machine à laver, un bureau (25 m²) avec entrée séparée, Escalier fixe ( vers l'étage ), joliment carrelé avec des nez de marche en bois Etage : dégagement (5 m²) avec placard, chambre I (24,9 m²) avec "dressing" et sanitaire; douche, vasque sur meuble et sèche-serviettes, Chambre II (11,5 m²) avec placard, chambre III (15,2 m²) avec placard, bureau (8,05 m²), Salle de Bains (5,3 m²) avec baignoire, lavabo, WC suspendue et sèche-serviettes, Extras: pool house abritant une terrasse couverte (13 m²) et un "local technique" (4 m²) Plages autour de la piscine (environ 45 m²) Grâce au faite qu'on a choisi des matériaux originaux appliqués avec un "savoir-faire" traditionnel, la villa respire une ambiance agréable ou on se sentira aisément chez soi. Tant qu'à l'intérieur qu'à l'extérieur, on vie immédiatement un sentiment des vacances en Provence. Ceci est souligné par de nombreux détails tels que des portes à panneaux en bois, les poutres sous la toiture, le carrelage uniforme, les plans de travail en ciment et l'utilisation de peintures à la base de "chaux". Malgré ces détails Provençaux, la villa offre des volumes spacieuses, lumineuses et moderne accentuées par l'absence des plinthes, les hauteurs des plafonds (surtout à l'étage), les dimensions des fenêtres offrant dans la quasi-totalité des vues très agréables y compris sur le vieux centre de Cairanne. Depuis les chambres on obtient une aperçu sur les «Dentelles de Montmirail" et dans le bureau on voit le "Mont Ventoux". Un détail remarquable: la toiture et les génoises sont constituées par des tuiles anciennes, faites main, en terre cuite. Naturellement, la maison offre un confort contemporain avec un chauffage central au sol (au RdCh. ),du double vitrage et un très bon niveau d'isolation. La villa est édifiée sur un excellent emplacement dans un quartier calme avec des villas du même standing au tour, à seulement quelques pas des commodités. L'implantation de la villa sur son terrain est idéale avec une orientation au Sud. Ici on profite en toute quiétude, à l'abri des regards, du climat méditerranéen. D'un côté de la villa se situe un espace vert et de l'autre côté une petite vigne éducative (entretenue par les élèves de l'école primaire de Cairanne) rassurant la beauté du lieu aussi pour l'avenir. L'accès au jardin (1000 m²), clôturé par des murs et du grillage, se fait par un portail métallique à commande électrique suivi d'un chemin d'accès gravillonné ou par un portillon métallique. Le jardin avec plusieurs terrasses et coins de détente a été conçu et aménagé avec beaucoup d'amour et d'attention. On y retrouve plusieurs points électriques ( pour le branchement des points lumineux ) ainsi que des appliques sur les façades. Le jardin dispose d'un système d'arrosage ("goutte-à-goutte») afin qu'on profite pleinement d'un beau jardin sans en avoir trop de charges. La végétation méditerranéenne, presque matures, est composée entre autre d'une pelouse, des massifs d'iris iris et de romarin et d'arbres tels que les oliviers, de cognassier, grenadier et noisetier. Le niveau de jardin est volontairement légèrement en dessous du niveau de la rue afin qu'on puisse en bénéficier encore plus à l'abri des regards. Près de la maison, en hauteur et hors de la vue, se trouve la piscine (3,50 x 6,50 m, avec une profondeur maximale de 1m50) avec sa bâche de sécurité, l'éclairage intégrée et un système de filtrage au chlore avec "diatomées" (basé sur des coquillages concassés). Les plages autour de la piscine sont en lattes de bois et sont accessible par un petit escalier en bois. Le plan paysagé du jardin a été réalisé par les propriétaires à hauteur d'environ 85%. Pendant les visites nous vous montrerons les 15% restants. Le prix de vente prend en compte le fait qu'ils restent encore quelques détails à terminer dans le jardin. Les dimensions de cette villa très confortable et son emplacement privilégié près d'un centre font que cette villa se prête parfaitement comme résidence principale, mais également comme secondaire, avec une facilité d'entretien et avec un excellent potentiel de location saisonnières. EDF - eau de ville - tout-à-l'égout - gaz de ville - l'énergie solaire pour la production de l'eau chaude (Chaudière 350 litres de la marque De Dietrich ) - ADSL - double vitrage avec quelques fenêtres "oscillo-battantes" - volets et menuiseries en bois - «génoise» -moustiquaires roulants ( dans les chambres ) - éclairage de façade - gouttières en zinc - branchement d'éclairage dans le jardin - central (gaz) chauffage central au gaz avec thermostat ( chauffage au sol au RdCh. et des radiateurs à l'étage ) - climatisation réversible dans le bureau au RdCh. - des nombreuses prises électriques - sanitaires et faïences de qualité - toilettes suspendues - carrelage au sol uniforme - spots encastrés - rangements - 2 VMC - tuyauterie en cuivre - Taxe foncière 2014: 960, - € Offre exclusive. Visites sur rendez-vous.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr