Ferme rénovée avec appartement d'amis, vue magnifique

289 000 €

Ref #: KM4161M

Honoraires à la charge du vendeur

Maison avec gite à vendre AVREE 58170 NIEVRE BOURGOGNE

318 m2
3
3
3557 m2
Propriété à l'écart de tout mais à seulement 11km de Luzy et son marché hebdomadaire. Grande pièces, belle vue, dans la tranquillité. Depuis la terrasse couverte, on peut apprécier une vue dégagée sur la campagne ondulante toute l'année.

Une ancienne ferme transformée avec amour et attention en une superbe propriété pouvant accueillir 6 à 8 hôtes dans les chambres d'hôtes. Tout le caractère a été préservé avec des plafonds à la française, des murs en pierre apparentes ou encore un four à pain. Cependant le confort ne manque pas avec le chauffage au sol sous les dalles en pierre locale, la cuisine équipée, la chaudière à gaz et le double vitrage.

En bas, vous entrez dans le hall, qui était autrefois la grange. Cette partie est vitrée, vous laissant remarquer de suite la belle vue orientée sud. Sur la gauche le séjour avec coin cuisine, derrière la cuisine un cellier pour les congélateurs, lave-linge, etc. également un petit coin bureau.

A droite du couloir est la partie réservée aux hôtes, avec un grand salon, salle à manger et cuisine. Deux chambres, avec dessus, une mezzanine, où au moins quatre enfants peuvent dormir avec sa propre douche et WC. Le couloir a une deuxième toilette pour les invités de passage.

A l'étage, la grande chambre principale de 54m2, et la grande baignoire d'un côté. Un poêle à bois complète le chauffage et donne à l'ensemble l'authenticité de la pièce. A droite du couloir, le studio d'artistes, avec salle de douche et WC. ce qui peut facilement être transformé en deux chambres. Ce qui fait un total de 5 chambres plus le loft-dortoir.

De l'autre côté du couloir, une partie couverte sous l'arche utilisée par les actuels propriétaires pour profiter de la vue au printemps et à l'automne. Deux terrasses devant la maison : une pour les propriétaires et l'autre pour les invités. Sur le côté, jardin en pelouse et jardin fleuri.

Sous la maison, une longue cave voûtée et sur le côté un bon atelier.

L'accès à la propriété se fait par une route pavée privée. Vendeurs ambulants viennent à la maison vendre le pain et la viande. Le voisin le plus proche est un agriculteur, mais heureusement assez loin pour le voir juste, mais pas entendre ou sentir la ferme. Luzy est à 11km, là vous avez les petits commerces, supermarchés, marché hebdomadaire et restaurants.



Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr

Property# KM4161M
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
6
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
318
Surface cadastre (m²)
3557
Salon (m²)
54
Cave (m²)
20
Salles de bain
3
WC
3
Dépendances m²
30
Année de construction
1750
Localisation
Localisation
Сampagne
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Gare à
le creusot montchanin TGV
Distance SNCF/TGV(km)
40
Aéroport à
Lyon
Autres infos
Tax Fonciere
350 €
Taxe de Habitation
750 €
Parking voitures
4
Points attrayants
Cour, Pré, Jardins, Terrasse, Jardin Clos, Potager, Bucher, Atelier
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Chauffage au Gaz/Propane
Assainissement
Individuel
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
124
kWh/m2/an
14*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
 
emissions
14*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Kalja Moolenaar

Personne à contacter

Kalja Moolenaar

Téléphone: 0033616420273
Nièvre

  • Magnifique paysages

  • Culture Riche

  • Accès facile

  • saison bien définies

  • Célèbre gastronomie et vins raffiné

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