Maison avec gîte, piscine et vue près de la rivière

Le centre de Roquebrun offre plusieurs restaurants, une véritable plage, un petit superette et plusieurs autres commodités. Roquebrun bénéficie d'un microclimat et est l'un des rares endroits de la région où poussent les oranges. Roquebrun est également connu pour ses Mimosas, son forêt d'eucalyptus, le jardin botanique et sa belle architecture authentique. On profite ici donc d'un environnement pur et vierge avec de nombreuses activités touristiques telles que le canoë, la randonnée et l'équitation. Le vin de Roquebrun a une bonne réputation. Les villes historiques de Béziers et Montpellier (gares de TGV et aéroports internationaux) se trouvent respectivement à une petite demi-heure - et une heure de route en voiture. La maison a été édifiée à la fin des années quatre-vingt. Elle se caractérise par sa simplicité , sa facilité et sa situation privilégiée. Ici on profite dès l'arrivée d'une ambiance de vacances. Le gîte est situé en dessous de la maison principale et dispose d'une entrée privée. La propriété propose une surface bâtie de ≥ 220 m² dont avec une surface habitable d'environ 140 m² . La villa est composée comme suit: Rez de Chaussée; porche (3 m²), entrée (17 m²), WC (1,7 m²) avec lave mains, cuisine (13 m²), séjour-salon (32 m²) avec cheminée et balcon de sérénade (3,5 m²), terrasse couverte ( 21 m²), chambre I (14 m²), salle de bains avec baignoire, lavabo et sèche-serviettes, dressing (2,7 m²), chambre II (11,1 m²), Escalier carrelé avec " nez en bois " vers Rez de Jardin Rez de Jardin; chambre III (11,5 m²), couloir-dégagement (8,9 m²), cave (à vin : 11,8 m²), garage / atelier (36 m²) avec branchement pour machine à lave-linge, rangement (4 m²), Studio ( 27,5 m² ) avec bloc évier et salle d'eau ( 3,5 m² ) avec WC , douche et lavabo. Extras: terrasses spacieuses (≥ 80 m²) devant le studio et autour et à proximité de la piscine, local technique pour pompe de la piscine et le système de filtration. Le jardin clos ( 800 m²) est accessible par une portail et un chemin d'accès pavée avec de la pierre naturelle. Parce que la maison est située sur une colline versant sud, on profite ici pleinement du climat du midi ainsi que des vues sur la nature environnante. Le jardin à l'arrière dispose de plusieurs points de détente et se divise en deux niveaux "restanques" reliés par un escalier. Elle offre une végétation méditerranéenne riche et variée avec des oliviers, du mimosa, du plumbago, un oranger, des lauriers roses et même une très belle "pin parasol," qui souligne et cadre la vue sur Roquebrun. Le jardin dispose d'un système d'irrigation (Rainbird) et la partie inférieure du jardin est équipée d'un géotextile facilitant également l'entretien. Exposée au Sud est la piscine (3,8 m x 4 m x 1m50 max) équipée d'un système de filtrage au chlore, un escalier romaines, un dispositif de détection de mouvement, des terrasses en pierre et une clôture partielle en fer forgé. En raison de sa taille et son emplacement unique, la maison se prête parfaitement comme résidence principale , mais aussi comme une maison de vacances avec d'excellents retours de location ( saisonnière ) en perspective. La tranquillité , les vues et la proximité de la rivière et le centre de la commune font qu' une visite vaut vraiment la peine! PTT - ADSL - Électricité - l'eau de ville - l'eau chaude par cumulus (marque Atlantique; 200 litres) - chauffage électrique - cheminée avec grilles de distribution d'air chaude - «climatisation réversible» (chambre I) - tout-à-l'égout- volets en bois - menuiseries en bois avec double vitrage - store électrique - points lumineux à l'extérieur - robinets extérieurs - gouttières - "génoise "- antenne parabole Taxes Foncières: 2014 € ; en attente Visites sur rendez-vous.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr