Ferme de caractère en bordure de rivière

259 950 €

Ref #: JN4027Cbis

Honoraires à la charge du vendeur

Fermette à vendre VAULT DE LUGNY 89200 YONNE BOURGOGNE

200 m2
4
2
3776 m2
Belle ferme bien rénovée, située dans une cour dans le hameau de Valloux, à seulement 5 minutes d'Avallon. Très privé, le terrain comprend des arbres fruitiers et borde le Cousin.

Une grille ne fer forgé clos al cour. Sur la gauche, une vieille grange et l'ancienne forge.

Sur la droite, le corps de ferme avec 2 entrées. L'une mène à la belle salle à manger avec cheminée et sol carrelé.

Derrière la salle à manger se trouve la cuisine, bien équipée avec une belle vue sur le verger.

Depuis la salle à manger, accès au séjour avec cheminée et poêle à bois, porte-fenêtres sur la terrasse. A côté du séjour, la salle de bain.

La pièce suivante, est le bureau, l'ancien couloir avec escalier menant au premier étage. A côté du bureau, un WC et un couloir menant à la cour et un véranda. Plusieurs placards, un débarras, la chaufferie avec la chaudière et le réservoir de fuel.

Le premier étage commence par un grand palier avec sur la gauche une chambre et une grand salle de bain avec douche italienne, lavabo et WC.

Sur la droite la chambre principale avec de belles poutres. Le palier est équipée d'une belle bibliothèque sur mesure qui mène à deux autres chambres et à l'escalier menant au grenier. Le grenier est utilisable en salon pour se relaxer ou pour regarder un film.

A l'arrière de la ferme, un joli jardin avec des arbres fruitiers qui mène à la rivière offrant la possibilité de pécher.

De l'autre côté de la route, un autre terrain de 400m2 à aménager. Original, de belle qualité, et dans un bel environnement. Cette ferme a tout pour vous charmer.



Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr

Property# JN4027Cbis
Qualité
                
        Excellent état
Nombre de pièce
8
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
200
Surface cadastre (m²)
3776
Salon (m²)
22
Salles de bain
2
WC
2
Dépendances m²
75
Année de construction
1900
Localisation
Localisation
Hameau
Voisinage
Mitoyen 1 ou 2 cotés
Avantage
Sans vis a vis
Orientation
Sud
Gare à
Avalon
Distance SNCF/TGV(km)
7
Aéroport à
Dijon
Distance aéroport
112
Autres infos
Tax Fonciere
495 €
Parking voitures
3
Garage nbr places
1
Points attrayants
Cour, Jardins, Terrasse, Proche de l'eau, Dépendance / Grange, Jardin Clos, Potager, Bucher, Atelier
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Fuel, Electrique, Cheminee ou poele a bois
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
84
kWh/m2/an
25*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
 
emissions
25*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Jacob Nutters

Personne à contacter

Jacob Nutters

Téléphone: +33 6 475016200
Address: Pour correspondance svp contacter bureau Meursault
Yonne

  • Magnifique paysages

  • Culture Riche

  • Accès facile

  • saison bien définies

  • Célèbre gastronomie et vins raffiné

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Yonne
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