NEWSLETTER ÉTÉ

Il est difficile de croire que nous sommes déjà à la moitié de l'année et que six mois se sont écoulés depuis la dernière publication de cette newsletter très appréciée.
Beaucoup de choses ont changé au cours de ces six derniers mois et pourtant certaines choses restent inchangées. La terrible guerre en Ukraine se poursuit et fait les gros titres tous les jours ; l'inflation a augmenté dans toutes les grandes économies occidentales et l’augmentation des taux d'intérêt, destinées à ralentir la surchauffe des économies européennes, ont eu pour conséquence que les gens ont gagné plus sur leur épargne mais les prêts immobiliers sont devenus plus chers. Le marché a été durement touché. Le Royaume-Uni, les Pays-Bas et la Belgique ont enregistré des taux d'inflation parmi les plus élevés depuis des décennies, tandis que la France s'en est relativement bien sortie, avec des taux inférieurs à ceux de ses voisins.
Dans l'ensemble, le marché de l'immobilier est déprimé après la forte demande des années 2020 à 2022 (restrictions post-Covid). Cette année, jusqu'à présent, n'a pas été une bonne année pour de nombreuses agences immobilières, un certain nombre d'entre elles ont d’ailleurs cessé leurs activités. Cependant, le marché de niche des propriétés rurales de caractère reste fort. C'est sur ce marché que France4U concentre l'essentiel de son activité commerciale et nous avons constaté une demande continue pour ces propriétés. Toutefois, l'offre reste un problème. Les propriétaires français sont réticents à vendre alors qu'il y a très peu de nouveaux logements disponibles. Le plafonnement des ratios de financement par rapport à l'endettement, introduit par les banques françaises pour tenter d'éviter une bulle immobilière et le krach qui en résulterait, a encore freiné le marché français. Un autre facteur important est que l’envie de vendre des propriétaires est également freinée par la perte de leur prêt immobilier à faible taux.

Malgré tout, la bonne nouvelle est que même si les proportions sont moindres, les biens immobiliers continuent d'arriver sur le marché, et ils se vendent rapidement. Les Britanniques, les Néerlandais et les Belges restent déterminés à réaliser leur rêve de posséder une maison en France. Les biens mis sur le marché au bon prix se vendent rapidement. D'après notre expérience, la vente peut désormais être une question de jours plutôt que de semaines ou de mois après la publication de l'annonce.

Dans notre dernière lettre d'information, nous avons commenté les changements apportés aux règles concernant la location de biens dans les tranches d'énergie F et G. Depuis le début du mois d'avril de cette année, la France a introduit un nouvel audit énergétique pour les biens à forte consommation d'énergie. Il s'agit, bien entendu, d'un coût supplémentaire pour les propriétaires souhaitant vendre et un rapport obligatoir qui retarde d'autant la mise sur le marché du bien, car ce nouvel audit nécessite une formation spécialisée pour les techniciens qui le réaliseront.

Pour ceux qui se demandent quelle est la différence entre le diagnostic de performance énergétique (DPE) et ce nouvel audit, le rapport est nettement plus détaillé mais bien évidemment le coût total des diagnostics est plus élevé pour les biens situés dans la fourchette de classement énergétique G à F. L'objectif est d'informer les acheteurs potentiels qui visitent un bien, des travaux qu'ils pourraient effectuer s'ils souhaitaient améliorer le classement énergétique du bien. Dans le contexte de la hausse des prix de l'énergie, c'est une chose que la plupart des gens considèrent comme précieuse. L'audit formulera plusieurs recommandations sur la manière dont des améliorations spécifiques peuvent être apportées avec une évaluation des coûts des travaux. L'une des recommandations devrait montrer comment, en une série d'étapes, le bien pourrait passer d'une classe F ou G à une classe C au moins.

Le nouveau propriétaire n’a aucune obligation d'investissement pour suivre les recommandations de l'audit, mais grâce à celui-ci, il devient clair ce qui est potentiellement impliqué lors de l'achat de la maison en termes de coûts futurs. Bien entendu, l'impact est plus important sur les propriétés rurales. Les personnes à la recherche d'une maison idyllique avec des murs en pierre et des poutres apparentes sont les plus susceptibles d'être touchées et, par conséquent, voici l’explication de ce que nous avons dit précédemment : les propriétés dont le prix est correct se vendent rapidement !

Au début de l'année, nous avons publié notre guide gratuit sur la VENTE DE VOTRE MAISON ; il a été extrêmement populaire, et de nombreux vendeurs en ont déjà profité... Il est riche en contenu, plein d'informations et de faits importants sur la façon de naviguer dans la complexité de la réglementation française et la myriade de diagnostics qui doivent être mis en place avant qu'une vente ne puisse être conclue. Si vous n'avez pas encore reçu votre exemplaire, même si vous n'envisagez pas de vendre pour le moment, vous devriez l'avoir à portée de mains. Vous pouvez l'obtenir ici - c'est totalement gratuit !

Une dernière chose, l'été est arrivé, et c'est à ce moment-là que la France s'épanouit. Dîners en plein air, festivals, musique et danses dans les rues - le pays s'anime de plaisirs, de bonne nourriture et de vin qui coule à flots - et nous savons que vous allez l'apprécier. Nous vous souhaitons un bel été et n'oubliez pas de venir nous voir pendant votre séjour... on ne sait jamais, nous avons peut-être la maison que vous avez toujours voulue.

Soyez prudents, et portez-vous bien... Santé !